Braksân 1558939 EH LeeuwardenZuiderburen

Een droom van velen! Wonen aan open vaarwater met elke dag een vleugje vakantiegevoel Deze woning blinkt uit in locatie, woongemak en ruimte. Met maar liefst 176 m² aan wooncomfort, een ligging direct aan open vaarwater en een diepe, zonnige tuin, komt hier alles samen wat wonen écht bijzonder maakt. Gebouwd in 2005 en door de jaren heen met zorg onderhouden en verbeterd, biedt dit huis niet alleen een solide basis, maar vooral een manier van leven waarin rust, vrijheid en genieten centraal staan. Zie jij jezelf hier al wonen? Laat het ons weten via de bezichtigingsbutton op Funda, dan nemen wij contact met je op voor het plannen van een persoonlijke afspraak. Vanaf het moment dat je binnenkomt voel je het al: licht, ruimte en een ontspannen sfeer. En zodra je de achterzijde bereikt, begrijp je waarom dit een plek is waar je niet meer weg wilt. Parkeren & entree Thuiskomen begint hier ontspannen. Parkeren doe je op je eigen oprit en daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage van circa 12 m². Ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte en praktisch bereikbaar via een kiepdeur aan de voorzijde én een loopdeur aan de zijkant. Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de leefruimtes. Begane grond De begane grond is ruim en doordacht ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, waar koken en contact moeiteloos samenkomen. De open verbinding met de eetkamer zorgt voor een levendige plek in huis, met veel lichtinval en een prettige dynamiek. De woonkamer is tuingericht en vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de tuin en het water. Hier ervaar je dagelijks rust en ruimte, met een directe verbinding tussen binnen en buiten. De strakke afwerking, waaronder een moderne gietvloer, versterkt het gevoel van comfort en eenheid. Een bijzonder pluspunt is de extra kamer op de begane grond. Een deel van de oorspronkelijke garage is bij de woonruimte betrokken, waardoor een volwaardige extra ruimte van circa 16 m² is ontstaan. Deze kamer is reeds voorbereid als “chill-room” of gamekamer en beschikt over op maat gemaakte kasten die zich uitstekend lenen voor het opbergen van apparatuur, games of multimedia. De ruimte is echter ook perfect inzetbaar als thuiswerkplek, hobbyruimte of slaapkamer, waardoor de woning zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen — van gezinnen tot werken aan huis of levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht en praktisch in te delen. De ouderslaapkamer is gelegen aan de noordzijde, wat zorgt voor een aangenaam koel binnenklimaat tijdens warme zomernachten — een detail dat in het dagelijks gebruik als bijzonder comfortabel wordt ervaren. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een stijlvol brede wastafelmeubel en een tweede toilet. De combinatie van materialen en kleuren zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Dankzij de aanwezige waterontharder is de badkamer bovendien extra onderhoudsvriendelijk en blijven de tegels en het sanitair langer mooi. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar direct de ruimte en het licht opvallen. Aan de achterzijde is in 2022 een riante dakkapel geplaatst, waardoor deze verdieping is uitgegroeid tot een volwaardige woonlaag. Hier bevinden zich twee ruime kamers, ideaal als extra slaapkamers, werkruimtes of hobbykamers. Dankzij de dakkapel voelen de ruimtes licht en ruim aan. Op de overloop is een praktische inbouwkast gerealiseerd waarin de witgoedopstelling en de cv-ketel netjes zijn weggewerkt, wat zorgt voor een opgeruimd geheel. Tuin & buitenleven De achtertuin is hier meer dan alleen buitenruimte — het is een plek waar het leven zich afspeelt. Met een diepte van maar liefst 22,5 meter en gelegen op het zonnige zuiden, geniet je hier de hele dag van zon, rust en ruimte. Meerdere terrassen zorgen voor variatie, terwijl de royale vlonder aan het water dé plek is waar je samenkomt, ontspant en geniet. Hier begin je de dag met een kop koffie aan het water, gooi je ’s middags een hengel uit of stap je zo op je supboard. Met een boot vaar je direct weg richting het open water en de grachten van Leeuwarden. En in de winter verandert het geheel soms in een natuurlijke ijsbaan, waar je zo vanuit je achtertuin het ijs opstapt. De walbeschoeiing en steigers zijn in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in duurzaam hardhout, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en jarenlang zorgeloos gebruik. Direct aan de woning bevindt zich de overkapping (2020), een verlengstuk van de woonkamer waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Duurzaamheid & techniek De woning is gebouwd in 2005 en beschikt over een goede isolatiebasis met vloer-, muur- en dakisolatie en HR+ beglazing. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzame woonomgeving. De verwarming wordt verzorgd door een HR Nefit Proline cv-ketel uit 2018 (eigendom). Ligging en omgeving Gelegen in de populaire en waterrijke wijk Zuiderburen, bekend om haar rustige opzet, groene karakter en uitstekende voorzieningen. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand en het centrum van Leeuwarden is binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Bijzonderheden - bouwjaar 2005 - woonoppervlakte 176 m² - perceel van circa 410 m² - gelegen aan open vaarwater - tuin van ca. 22,5 meter diep op het zuiden - royale vlonder aan het water - overkapping gerealiseerd in 2020 - walbeschoeiing en steigers vernieuwd in 2020 (hardhout) - badkamer 2021 - riante dakkapel geplaatst in 2022 - 12 zonnepanelen - HR Nefit Proline cv-ketel (2018, eigendom) - aangebouwde garage ca. 12 m² - parkeren op eigen oprit - extra kamer op de begane grond