Broukade 368912 CK LeeuwardenHavenstêd

In de jonge en waterrijke wijk Middelsee ligt deze in 2022 gebouwde woning, waar eigentijds wooncomfort, duurzaamheid en een bijzondere ligging aan het vaarwater mooi samenkomen. Vanuit de woning kijkt u uit over het water en beschikt u over een eigen aanlegplaats voor de deur, met directe verbinding met het Van Harinxmakanaal. Een bijzondere combinatie van comfortabel wonen, buitenleven en de vrijheid van het water. De moderne architectuur, het verzorgde afwerkingsniveau en de rustige woonomgeving maken dit tot een aantrekkelijke plek voor wie comfortabel wil wonen op korte afstand van de binnenstad van Leeuwarden. Met circa 93 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, drie woonlagen en een eigen parkeerplaats biedt de woning verrassend veel ruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd. Zo beschikt de woning over het uitstekende energielabel A+++, is deze volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, 18 zonnepanelen en vloerverwarming op bijna de gehele begane grond. Een comfortabele en energiezuinige basis voor de toekomst. Via de afgesloten entree, voorzien van een stijlvol glazen tochtportaal, betreedt u de woning. De woonkamer is circa 27 m² groot en voelt dankzij de grote raampartijen prettig licht en ruimtelijk aan. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Bijna de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort. Onder de trap bevindt zich bovendien praktische extra opbergruimte. Een stijlvolle glazen deur richting de trapopgang zorgt voor een mooie ruimtelijke verbinding tussen de begane grond en de verdieping en draagt tegelijkertijd bij aan de prettige lichtinval in de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de hal met het moderne toilet, voorzien van een fonteintje, en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separate berging/wasruimte met de warmtepompinstallatie en de witgoedaansluitingen. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en kunnen naar eigen wens worden gebruikt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Dankzij de grote raampartijen beschikken beide kamers over een aangename hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De elektrisch bedienbare screens maken het mogelijk de lichtinval naar wens te reguleren en zorgen voor extra comfort. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet en beschikt daarnaast over een infraroodpaneel. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde ruime slaapkamer, voorzien van een dakraam dat zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht en een aangename sfeer. Daarnaast biedt deze verdieping volop extra bergruimte. Hierdoor is deze woonlaag niet alleen uitstekend geschikt als slaapkamer, maar is er ook voldoende plaats voor het praktisch opbergen van spullen. Ook buiten is het heerlijk wonen. De woning beschikt over een verzorgd zonneterras van circa 15 m², gelegen op het oosten. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven en de waterrijke omgeving. Voor de deur bevindt zich een eigen aanlegplaats met directe verbinding met het Van Harinxmakanaal. Vanuit huis vaart u hierdoor eenvoudig richting de Friese wateren. De ligging aan het vaarwater draagt bij aan het ontspannen karakter van de woonomgeving en geeft deze woning iets extra’s. Of u nu graag vaart, geniet van het uitzicht over het water of simpelweg houdt van een rustige woonomgeving met een bijzondere sfeer: hier is het water een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven. Daarnaast beschikt u over een vrijstaande houten berging van circa 5 m², voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. Parkeren kan gemakkelijk op de eigen parkeerplaats. Middelsee is een moderne en waterrijke woonwijk aan de zuidzijde van Leeuwarden, waar duurzaamheid en een ontspannen leefomgeving centraal staan. De wijk wordt de komende periode verder verrijkt met horecagelegenheden, diverse speeltuinen, een gezamenlijke moestuin voor bewoners en volop aanlegplaatsen voor waterliefhebbers. Voor de dagelijkse boodschappen vindt u winkels in de nabije omgeving en binnen circa tien minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leeuwarden, met een uitgebreid aanbod aan cultuur, winkels, restaurants en gezellige terrassen. U woont hier in een autoluwe omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Een moderne en energiezuinige woning op een bijzondere plek aan het water. Van de stijlvolle entree met glazen tochtportaal en de grote raampartijen tot het terras aan het water en de eigen aanlegplaats: aan wooncomfort en sfeer ontbreekt het hier niet. Met drie slaapkamers, energielabel A+++, 18 zonnepanelen, een eigen parkeerplaats en volop ruimte binnen én buiten heeft Broukade 36 alles in huis voor prettig en toekomstgericht wonen, met het bijzondere vakantiegevoel dat wonen aan het water met zich meebrengt. Indeling o.a.: Begane grond: - afgesloten entree voorzien van stijlvol glazen tochtportaal - lichte woonkamer met grote raampartijen, een visgraat pvc vloer en veel ruimte (ca. 27 m²) - openslaande deuren naar buiten - moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - glazen deur naar hal aan de achterzijde - afgesloten opbergruimte onder de trap - modern separaat toilet voorzien van fonteintje - trapopgang naar de eerste verdieping 1e verdieping: - overloop - eerste ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 10 m²) - tweede ruime slaapkamer aan voorzijde (ca. 11 m²) - moderne badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet - separate berging/wasruimte met warmtepompinstallatie en witgoedaansluitingen 2e verdieping: - bereikbaar via een vaste trap - derde ruime slaapkamer voorzien van dakraam (ca. 12 m²) - dakraam voorzien van elektrisch Velux rolluik - volop extra bergruimte Algemeen: - bouwjaar 2022 - woonoppervlakte circa 93 m² - energielabel A+++ (geldig t/m 30-05-2032) - zeer lage maandelijkse energielasten - gehele woning voorzien van luxe deurbeslag - voorzien van een warmtepomp (NIBE F370 R 3x400V NL, 2022) - bijna de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - 18 zonnepanelen aanwezig - capaciteit zonnepanelen: 335 Wp per paneel - zonneterras van circa 15 m², gelegen op het oosten - gelegen aan vaarwater, aanlegplaats voor de deur - vrijstaande houten berging van circa 5 m², voorzien van elektra en vliering - eigen parkeerplaats - formeel gezien betreft dit een appartementsrecht - VvE-bijdrage € 38,07 per maand - gelegen in de jonge en waterrijke woonwijk Middelsee