Dahliastraat 418922 CV LeeuwardenBloemenbuurt

Sfeervolle jaren ’30 woning in de kindvriendelijke Bloemenbuurt! In de kindvriendelijke Bloemenbuurt van Leeuwarden staat deze karaktervolle jaren ’30 eengezinswoning die volledig instapklaar is. De woning ligt centraal, op korte afstand van de binnenstad en diverse voorzieningen. Binnen ervaar je direct de warme sfeer dankzij de lichte woonkamer met fraaie erker, prachtige houten vloeren en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur vormt een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een grote bergzolder met volop bergruimte. De achtertuin op het westen nodigt uit om na werktijd te genieten van de avondzon, terwijl de grote berging en het achterom zorgen voor extra gemak. Met energielabel C is deze woning een perfecte combinatie van sfeer, comfort en een gunstige ligging dichtbij de stad. De Bloemenbuurt is een gezellige en kindvriendelijke wijk met een ideale ligging ten opzichte van de binnenstad van Leeuwarden, die op slechts enkele minuten fietsafstand te bereiken is. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, buurtwinkels en speciaalzaken, waardoor je voor dagelijkse boodschappen niet ver van huis hoeft. Voor sport en ontspanning zijn er meerdere sportverenigingen, een zwembad en verschillende parken in de nabije omgeving, perfect voor zowel jong als oud. Ook zijn er basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuintjes binnen handbereik, wat de wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De openbaarvervoersvoorzieningen zijn uitstekend geregeld met bushaltes op loopafstand en een goede aansluiting op het station van Leeuwarden. Daarnaast is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, zodat je eenvoudig richting Drachten, Heerenveen of Groningen rijdt. De Bloemenbuurt combineert zo de rust en charme van een woonwijk met de gemakken van het stadsleven binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de fraaie voortuin betreed je de woning en kom je in de lichte entree, waar direct de karakteristieke trap met stijlvolle overzettredes in het oog springt. Vanuit het entree heb je toegang tot de meterkast, de trap naar de verdieping en de sfeervolle woonkamer. Deze woonkamer ademt warmte en karakter dankzij de nette houten vloeren, het strak gestuukte plafond met inbouwspots en de grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Via de openslaande deuren bereik je de diepe, op het westen gelegen achtertuin, waar je tot in de late avonduren van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging (voorzien van elektra en water) met achterom, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De open keuken (2015) vormt het hart van de woonkamer en is voorzien van een praktisch spoeleiland en moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gasstel, koel-vriescombinatie en oven. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha Avanta HR, 2015) en de wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde van de bijkeuken is bovendien een separaat toilet gesitueerd. Eerste verdieping: Via de prachtige trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee royale slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, bieden voldoende ruimte voor vaste (kleding)kasten en profiteren van veel raampartijen waardoor er een fijne hoeveelheid daglicht binnenvalt. De slaapkamer aan de voorzijde geeft via een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag. De badkamer is compleet uitgerust met een douche met stort- en handdouche, een wastafel en een tweede toilet, waardoor functionaliteit en comfort uitstekend zijn gecombineerd. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1935 *Gebruiksoppervlakte wonen: 65m2 *Perceeloppervlakte: 123m2 *Inhoud: 237m3 *Energielabel C *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2015) *Diepe achtertuin die gesitueerd is op het westen en voorzien is van een royale berging *De historische binnenstad op loopafstand *Voorzien van dubbelglas, HR++ glas en dakisolatie. *Oplevering in overleg. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.