de Ruyterweg 848921 KM LeeuwardenCambuur

Op mooie woonstand aan de oostkant van de stad bieden wij te koop aan deze karakteristieke, robuuste en goed onderhouden eengezinswoning (eindwoning) op 172m2 eigen grond. Met maar liefst 142m2 woonoppervlakte, een dubbele badkamer en 5 slaapkamers is dit huis perfect voor een gezin en is klaar om jouw nieuwe thuis te worden. In de loop van de tijd is de woning altijd keurig onderhouden, zo is er onlangs een mooie en moderne keuken met diverse inbouwapparatuur geplaatst en een fraaie, moderne badkamer met alle gemakken van dien. De eetkeuken bevindt zich aan de straatzijde en is lekker ruim opgezet. De woonkamer met open haard-partij is tuingericht en via de loopdeur kom je in de beschutte achtertuin met een vrijstaande berging en de steeg/achterom. De woning is zeer gunstig gelegen. Op loopafstand bevinden zich namelijk diverse winkels voor je dagelijkse boodschappen, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De gezellige binnenstad van Leeuwarden met diverse restaurants en winkels ligt op een paar minuten fiets- of loopafstand. Er zijn goede parkeervoorzieningen rondom de woning want de woonstraat is zeer breed opgezet met brede stoepen. Het energielabel van de woning is C en is voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en van isolatieglas. Verwarming vindt plaats via een eigen CV installatie met radiatoren. De woning kan nog verder verduurzaamd worden door het aanbrengen van een hybride warmtepomp in combinatie met vloerverwarming en zonnepanelen. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegronden voor een complete indruk van deze leuke woning. De plattegronden geven een duidelijk beeld van de indelingsomschrijving en de oppervlaktes. Ben je geïnteresseerd? Vraag dan een vrijblijvende bezichtiging aan bij ons makelaarskantoor via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: Diepe voortuin met toegang naar de entree, ruime hal met meterkast en toilet. Binnenkomst via de woonkeuken van ca. 17m2 met een moderne keuken in lichte kleurstellingen en diverse inbouwapparatuur. Ruime- en lichte woonkamer met open haard-partij en een groot raamkozijn met loopdeur naar de beschutte achtertuin van ruim 11 meter diep. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je volop de ochtend- en middagzon hebt. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande dubbele berging (1 van steen en 1 van hout). De achtertuin kun je ook via de steeg bereiken. Vaste trap naar: 1e Verdieping: Overloop met aangrenzend 3 ruime slaapkamers (waarvan 1 aan de achterzijde over nagenoeg de volle breedte van de woning) en een dubbele badkamer. De ene badkamer heeft een ligbad en vaste wastafel en de andere is net gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Op de overloop bevindt zich nog een inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine of droger. Vaste trap naar: 2e Verdieping: overloop, voorzolder en twee ruime slaapkamers onder het schuine dak. Op deze verdieping bevindt zich de CV-ketel en nog een tweede aansluiting voor de wasmachine. Tuin: de achtertuin is nagenoeg volledig betegeld, ruim 11 meter diep en 5,5 meter breed. Bereikbaar via een achterom en er zijn 2 bergingen. De voortuin ligt op het westen en is 8 meter diep. Door de diepe voortuin en de brede stoep woon je ver van de straat, wat zorgt voor de nodige privacy. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule en bankgarantie/waarborgsom In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.