Droevendal 158911 KK LeeuwardenHoek

Wonen midden in het oude stadscentrum van Leeuwarden, met verrassend veel ruimte én een multifunctionele ruimte op de begane grond. Aan het Droevendal 15 staat deze moderne stadswoning uit 2001 met circa 130 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Een comfortabele woning voor wie graag midden in de stad woont, maar daarbij niet wil inleveren op ruimte en privacy. De woning maakt deel uit van een in 2001 gerealiseerd complex en is volledig geïsoleerd. Daarmee combineert de woning het comfort van relatief jonge bouw met een bijzondere ligging in het historische centrum van Leeuwarden. Winkels, horeca, cultuur en overige centrumvoorzieningen bevinden zich op korte loopafstand, terwijl de woning zelf aan een relatief rustige straat ligt. Via de entree komt u binnen in de ruime hal met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Direct aan de rechterzijde bevindt zich een praktische slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning ligt daarnaast een royale multifunctionele ruimte. Deze ruimte was oorspronkelijk uitgevoerd als inpandige garage, maar is in de huidige situatie bij de woning betrokken en ingericht als slaap-/werkkamer. Dankzij het royale formaat kan deze ruimte op verschillende manieren worden gebruikt, bijvoorbeeld als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbykamer of speelkamer. Wie daar behoefte aan heeft, heeft uiteraard ook de mogelijkheid om de oorspronkelijke garagefunctie weer terug te brengen. De multifunctionele ruimte is bovendien bereikbaar via een afgesloten ingang aan de achterzijde van de woning. De eerste verdieping vormt het dagelijkse woongedeelte. Hier bevindt zich de ruime woonkamer van circa 27 m². De openslaande deuren naar het balkon zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de woonkamer een prettige verbinding met buiten. Vanaf het balkon heeft u bovendien een fijn en vrij uitzicht op de groene binnenplaats. Aan de straatzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de open verbinding met de woonkamer ontstaat een aangename leefverdieping met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn praktisch van formaat en kunnen naar wens worden gebruikt als hoofd-, kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel. Op de ruime overloop bevinden zich daarnaast de witgoedopstelling en de cv-installatie. Ook op het gebied van comfort heeft deze woning veel te bieden. Het woonhuis is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit HR-combiketel uit 2017. De combinatie van goede isolatie, moderne bouw en de praktische indeling zorgt voor comfortabel wonen en onderscheidt deze woning van veel oudere woningen in de binnenstad. De ligging maakt het geheel compleet. Het Droevendal bevindt zich midden in het oude stadscentrum van Leeuwarden. Vanaf de woning loopt u binnen enkele minuten naar winkels, restaurants, terrassen, culturele voorzieningen en de karakteristieke straten en pleinen van de binnenstad. Ook het station en overige dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Indeling o.a. Begane grond: - entree/ruime hal met meterkast - eerste slaapkamer aan voorzijde, tevens geschikt als werk- of hobbykamer (ca. 8 m²) - royale multifunctionele ruimte aan de achterzijde, oorspronkelijk uitgevoerd als inpandige garage (ca. 20 m²) Eerste verdieping: - overloop - separaat toilet met fonteintje - ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar het balkon (ca. 27 m²) - balkon met vrij uitzicht over de groene binnenplaats (ca. 5 m²) - halfopen keuken aan de straatzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur (ca. 11 m²) Tweede verdieping: - ruime overloop voorzien van de cv-opstelling en de witgoedaansluitingen - tweede slaapkamer aan voorzijde voorzien van grote raampartijen (ca. 10 m²) - badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel - derde slaapkamer aan achterzijde voorzien van grote raampartijen (ca. 12 m²) Algemeen: - bouwjaar 2001 - woonoppervlakte 130 m² - perceeloppervlakte 52 m² - drie slaapkamers - royale multifunctionele ruimte op de begane grond - energielabel A (geldig t/m 16-12-2031) - Nefit HR-combiketel (2017, eigendom) - balkon met uitzicht op de groene binnenplaats (ca. 5 m²) - rustige ligging midden in het oude stadscentrum van Leeuwarden - winkels, horeca, cultuur, station en overige voorzieningen op korte afstand