Ereprijs 1098935 JE LeeuwardenAldlân-Oost

Aan een rustige weg in Leeuwarden staat deze ruime hoekwoning uit 1974 met aangebouwde stenen garage en een fijne achtertuin. De woning staat op een perceel van 193 m² en beschikt over circa 118 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een royale open woonkamer met keuken. De hoekligging, de ruime leefruimte en de aangebouwde garage maken dit een praktische en complete eengezinswoning. De circa 10 meter diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten. Binnen vormt de open woonkamer met keuken het hart van het huis, terwijl op de verdieping drie slaapkamers en de badkamer aanwezig zijn. De woning is voorzien van HR-glas en wordt verwarmd door een Nefit cv-ketel uit 2016. De aangebouwde stenen garage biedt bovendien veel extra ruimte voor bijvoorbeeld de auto, fietsen, opslag of hobby's. INDELING Begane grond Entree met hal, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime leefruimte, waar de woonkamer en keuken in open verbinding met elkaar staan. Hierdoor ontstaat een prettig en ruimtelijk geheel met volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Aansluitend aan de woning bevindt zich de aangebouwde stenen garage. Deze is voorzien van elektra en beschikt over een vliering, waardoor er volop praktische berg- en hobbyruimte aanwezig is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers verschillen in formaat en bieden daarmee verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer en overloop maken de verdieping compleet. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is circa 10 meter diep en 6,5 meter breed en heeft een oppervlakte van ongeveer 63 m². De tuin ligt op het oosten en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, groen en speelruimte. De combinatie van de hoekligging, ruime tuin en aangebouwde garage zorgt voor veel praktisch wooncomfort. KENMERKEN - Hoekwoning uit 1974 - Circa 118 m² woonoppervlakte - Perceeloppervlakte 193 m² - Drie slaapkamers - Open woonkamer met keuken - Aangebouwde stenen garage, voorzien van elektra en vliering - Energielabel D - Gelegen aan een rustige weg in een woonwijk - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Projectnotaris van toepassing; in afwijking van de algemene voorwaarden wordt de notaris gekozen door de verkoper WONEN IN LEEUWARDEN Ereprijs 109 ligt in een rustige woonomgeving in Leeuwarden, op loopafstand van het Van Harinxmakanaal. De hoekligging, drie slaapkamers, royale leefruimte en de combinatie van een eigen tuin en garage zorgen voor een prettige woonbasis, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de voorzieningen die de stad te bieden heeft. Ben jij op zoek naar een ruime hoekwoning met drie slaapkamers, een open leefruimte, garage en fijne tuin? Dan laten wij je Ereprijs 109 graag van binnen ervaren.