Gerben Colmjonwei 1898915 GL LeeuwardenWesteinde

Een huis met een kleine verrassing aan de achterkant! Wie de woonkamer uitloopt, ontdekt een fijne achtertuin met daarachter uitzicht over water en groen. En dat maakt deze ruime tussenwoning nét even anders. Hoogtepunten van de woning: • Degelijke bouwstijl en onderhoudsarm gemoderniseerd met kunststof kozijnen • Energielabel A, 126 m² woonoppervlakte en een ruime tuin op het zuiden met achter water en groen • Veel leefruimte met lichte woonkamer en vernieuwde keuken en badkamer • Ruimte voor het hele gezin met maar liefst 5 slaapkamers De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Westeinde, aan de rand van Leeuwarden. Hier heb je diverse voorzieningen dichtbij, waaronder een basisschool en een winkelcentrum met onder andere supermarkten, een kapper en verschillende eetgelegenheden. Ook een speeltuintje ligt op loopafstand. Dankzij de ligging nabij de ring van Leeuwarden zijn de verschillende uitvalswegen bovendien goed bereikbaar. Ruimte, comfort en een fijne basis: Door de jaren heen is de woning op verschillende punten aangepakt. De keuken is vernieuwd in 2015, de badkamer in 2018 en in 2021 is een extra kastenwand geplaatst. Ook aan het wooncomfort en de isolatie is aandacht besteed. De achtergevel is in 2025 voorzien van nieuwe isolatie, een nieuwe stuclaag en nieuw schilderwerk. Het dak is vanuit de binnenzijde extra geïsoleerd met PIR-isolatieplaten en de woning beschikt volledig over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Met energielabel A is op het gebied van energiezuinigheid een mooie basis aanwezig. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de berging, separaat toilet, trap naar boven en doorgang naar de open leefruimte. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen heb je hier prettig contact met de tuin aan de achterzijde. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is in 2015 vernieuwd en beschikt over een verzorgde uitstraling en bovendien is er door de extra kastenwand extra praktische bergruimte. 1e verdieping: De eerste verdieping is royaal opgezet en biedt maar liefst vier ruim bemeten slaapkamers. Daarmee is er volop ruimte voor het gezin, maar natuurlijk kun je één van de kamers ook gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is in 2018 vernieuwd en vormt een nette en verzorgde ruimte. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze extra verdieping biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of slapen. Met een oppervlakte van 19 m² is er volop ruimte om deze ruimte helemaal in te richten als royale slaapkamer met eigen bureau en kast, ideaal voor een kind met een eigen plek. Buitenruimte: En dan de achtertuin. Hier krijgt de woning echt iets extra's mee. De tuin ligt op het zuiden en is voorzien van een zonnig terras, sierbeplanting en een houten berging. En de bonus: ligging aan de achterzijde waarbij je niet direct tegen een rij achtertuinen aankijkt, maar een groene waterpartij met bomen en groen. Dat geeft je eigen tuin een heerlijk vrij en rustig gevoel. Een ruime woning met vijf slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of voor wie op zoek is naar ruimte op een mooie plek in Westeinde. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf jouw nieuwe stekje aan de Gerben Colmjonwei 189!