Heggewinde 358935 PN LeeuwardenAldlân-Oost

Op zoek naar een ruime woning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin, energielabel B en een parkeerplek voor de deur in Aldlân-Oost? Aan de Heggewinde 35 komt het allemaal mooi samen. Deze nette woning met berging ligt in een rustige en groene woonomgeving, met voorzieningen, scholen en uitvalswegen op korte afstand. De woning heeft een lichte woonkamer, een verzorgde afwerking en een praktische indeling met volop mogelijkheden. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een royale vierde slaapkamer op de tweede verdieping en een achtertuin op het oosten is dit een fijne gezinswoning waar je alle kanten mee op kunt. BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met meterkast, provisiekast en toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. Een prettige leefruimte met veel daglicht en een praktische indeling, waardoor er voldoende plek is voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Aan de achterzijde zorgt de grote schuifpui voor veel licht en een directe verbinding met de achtertuin. Op zonnige dagen schuif je de pui eenvoudig open en wordt de tuin echt onderdeel van de woonruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de half open keuken. Deze is praktisch ingericht en biedt een goede basis voor dagelijks gebruik. Wie de keuken in de toekomst naar eigen smaak wil moderniseren, heeft hier bovendien volop mogelijkheden voor. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping heeft een verrassend ruime indeling. Vanaf de overloop kom je in een open ruimte die uitstekend gebruikt kan worden als thuiswerkplek, studeerhoek, speelhoek of extra zitruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping drie slaapkamers. Door de rechtopgetrokken gevels zijn de kamers praktisch in te richten en goed te gebruiken als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of kantoor. De badkamer beschikt over een douche, tweede toilet en wastafel. De verdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de Intergas cv-ketel. Tevens heb je hier ruimte voor de witgoedcombinatie. Daarnaast tref je hier een ruime vierde slaapkamer. Door het royale formaat is deze verdieping niet alleen geschikt als slaapkamer, maar eventueel ook als combinatie van slaap-, werk- of hobbyruimte. Een groot dakvenster zorgt voor prettig daglicht. TUIN & BERGING De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt daarmee een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, een eettafel of een fijne speelplek voor kinderen. Dankzij de schuifpui vanuit de woonkamer is er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. In de zomer zet je de deur eenvoudig open en betrek je de tuin volledig bij het dagelijkse wonen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische berging, ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en overige opslag. En parkeren? dit doe je eenvoudig op eigen terrein. OMGEVING Heggewinde 35 ligt in Aldlân-Oost, een groene en rustige woonwijk aan de zuidkant van Leeuwarden. Een wijk die geliefd is vanwege de ruime opzet, het vele groen en de goede bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich scholen, speelvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen. Ook het wijkwinkelcentrum is snel bereikbaar. Daarnaast bereik je vanuit de wijk eenvoudig het centrum van Leeuwarden en de belangrijkste uitvalswegen rondom de stad. Daarmee woon je hier rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. BIJZONDERHEDEN + Ruime woning in het geliefde Aldlân-Oost; + Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden; + Lichte woonkamer met grote schuifpui; + Praktische open keuken aan de voorzijde; + Drie slaapkamers op de eerste verdieping; + Ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping; + Extra open ruimte op de verdieping, ideaal als werk- of studeerplek; + Praktische berging aan de voorzijde; + Scholen en dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving; + Projectnotaris STS notarissen. CLAUSULES De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en een clausule met betrekking tot de mogelijke aanwezigheid van asbest. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.