Hermanastins 18925 AS LeeuwardenCamminghaburen-Midden

Geschakelde levensloopbestendige woning in de geliefde wijk Camminghaburen! Deze middels garage geschakelde eengezinswoning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt hierdoor over 142 m2 woonoppervlakte. Dat resulteert in een royale woonkamer met een open keuken en grote pui. De keuken is voorzien van een kook-/spoeleiland en ook is er een lichtkoepel, voor extra licht in de woonkamer. Op de begane grond is daarnaast een slaapkamer met douche te vinden. Op de verdieping bevinden zich nog eens 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer. Er is voldoende ruimte voor opslag: 2 grote bergzolders, 1 boven de woning en 1 boven de voormalige garage. De 12 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het westen waardoor je tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon. De woning ligt op circa 5 minuten fietsafstand van het NS-station Camminghaburen en 15 minuten van het centrum van Leeuwarden. Parkeren kunt u gratis voor de deur, op uw eigen oprit. - in 2023 de begane grond 45 m2 uitgebouwd, hierdoor een royale woonkamer met open keuken en slaapkamer op de begane grond - badkamer voorzien van kunststof dakkapel - volledig geïsoleerd, energielabel B! - achterkant woning, voorzien van Keralit en kunststof kozijnen (onderhoudsvrij!) - wonen in het kindvriendelijke Camminghaburen, dichtbij het Kronenbergerpark, een school en een speeltuin De straat is rustig gelegen met vele voorzieningen in de nabije omgeving zoals een speeltuin, scholen, winkels, sportgelegenheden en een kinderopvang. Op circa 15 minuten fietsen bevindt zich het gezellige stadscentrum van Leeuwarden en je fietst zo Recreatiegebied de Groene Ster op voor een dosis natuur. Indeling (zie bijgevoegde plattegronden): Begane grond: - entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping - toiletruimte met wandcloset - royale woonkamer - aansluitend de open keuken met kookeiland en deuren naar de achtertuin - bijkeuken met deur naar de achtertuin en witgoedaansluiting - slaapkamer 1 van circa 15 m2 met inloopdouche en toegangsdeur naar de oprit Verdieping: - overloop met luik naar de vliering - slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 12,5 m2 - slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 12, 5 m2 - slaapkamer 4 boven de voormalig garage met inloopkast, dakraam en luik naar de vliering - nette badkamer met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en toilet Vliering: - 2 bergzolders, 1 boven de woning en 1 boven de voormalig garage Buiten: - onderhoudsvrije voortuin met eigen oprit - circa 12 meter diepe achtertuin met achterom en overkapping Algemeen: - verwarming en warmwater middels vloerverwarming en CV opstelling van Intergas (2024, eigendom) - meterkast voorzien van 16 groepen en 2x aardlekschakelaar - energielabel B, volledig geïsoleerd! - achterkant woning, voorzien van Keralit en kunststof kozijnen (onderhoudsvrij!) Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.