Jan Jelles Hofleane 278915 HR LeeuwardenWesteinde

SOLIDE FORSE eindwoning (inhoud meer dan 500m³) met vijf slaapkamers, veel bergruimte en een fijne zuidgerichte achtertuin, met GARAGE. De ideale gezinswoning! Het interieur van deze woning verdiend zeker de nodige aandacht en is juist een prachtige kans hier je gedroomde moderne woning te verwezenlijken. Gelegen op een locatie aan de rand van de wijk. Aan de overzijde eeuwige rust en natuur en het Schapendijkje waar je heerlijke wandelingen kunt maken. De woning beschikt over 12 zonnepanelen, overwegend HR++ beglazing en een energielabel C. Gelegen op een perceel van 233m² eigen grond. Aanvaarding op korte termijn mogelijk. Indeling begane grond: Compacte en deels uitgebouwde hal/entree met meterkast. Royale doorzon-woonkamer (ca. 38m²). Aan de achterzijde is de (open) keukenruimte doorgezet in de in de aanbouw, wat een keukenopstelling van maar liefst 6m lang mogelijk maakte. De opstelling beschikt over een ingebouwde koelkast met vriesladen, een oven, spoelbak en 4-pits gasstel met afzuigkap. Onder de trap bevindt zich een grote provisiekast (met groepenkast). Centraal in de woning is een tussenhal met toiletruimte (voorzien van closet en fonteintje) en de trapopgang. De achtertuin is ca. 16m diep en grenst aan de achterzijde aan een openbare ruimte met parkeergelegenheid. De vrijstaande stenen garage/berging is ca. 6,6x2,8m groot (binnenwerks) en voorzien van een loopdeur aan de tuinzijde en een stalen kanteldeur. Indeling 1e verdieping: Overloop met vaste kast, (ouder-)slaapkamer (achterzijde, ca. 16m²), slaapkamer (voorzijde, ca. 9m²), slaapkamer (voorzijde. ca. 10m²). De badkamer is inpandig en beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel, 2e toilet en design-radiator. Indeling 2e verdieping: Vaste trap naar een royale bovenste etage. Hier een overloop met berging waarin opstelling van de CV-combiketel. En een tweetal slaapkamers aan de voorzijde van respectievelijk ca. 14m² en ca. 7m². Zolder: Zolderberging, bereikbaar via een losse trap. Bijzonderheden: Woning bouwjaar 1976, met betonnen vloeren, gemetselde spouwmuren (voor en achtergevel met prefab grindbeton-gevelelementen), geïsoleerd dakplaten, hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR++ 2017). Twee ramen (in aanbouw) vertonen condensvorming. Verwarming middels een CV-combiketel (Intergas Kompakt HRE 28/24,m 2011, eigendom). Aanbouw (ca. 3x2,5m) in ca. 1997 gerealiseerd, met redcedar-gevelbetimmering. Funderingsrisico: Niet hoog (A,B,C). Locatie: De woning is gelegen aan de noordkant van de wijk Westeinde. De wijk is een aantrekkelijke rustige kindvriendelijke woonwijk met veel speelgelegenheden, gemeentelijk groen en waterpartijen. Een winkelcentrum bevindt zich in het hart van de wijk. Maar ook de historische binnenstad van Leeuwarden bevindt zich maar ook op slechts 10 fietsminuten.