Joubertstraat 108917 CC LeeuwardenTransvaalwijk

In een rustige straat in de geliefde Transvaalwijk staat deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning. Joubertstraat 10 combineert het karakter van een jaren ’20-woning met het comfort van een modern woonhuis. Een royale woonkamer, drie slaapkamers en een moderne keuken en badkamer maken dit een fijne plek om te wonen. De afgelopen jaren is bovendien veel aandacht besteed aan onderhoud en verduurzaming. Zo zijn het hoofddak en de cv-ketel in 2024 vernieuwd en is de achtergevel op de verdieping gerenoveerd. De woning beschikt over energielabel C. Met een woonoppervlakte van circa 110 m² biedt de woning verrassend veel leefruimte. De lichte woonkamer van circa 38 m² heeft een prettige indeling met voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een gezellige eethoek. De houten vloer en de klassieke schouw geven de ruimte sfeer en sluiten mooi aan bij het karakter van de woning. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping. De moderne keuken combineert warme houtlook fronten met strakke zwarte accenten en diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met ruimte voor de wasmachine, droger en extra opslag. Via openslaande deuren bereikt u de onderhoudsvriendelijke stadstuin. Deze beschutte buitenruimte kunt u naar eigen wens aankleden met planten en een zitje. Vanuit de tuin geeft een bordestrap toegang tot het droogplat van circa 18 m². Het droogplat ligt op het westen en is ook vanuit een van de slaapkamers bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 12, 9 en 8 m². De slaapkamer aan de voorzijde en een van de slaapkamers aan de achterzijde beschikken over vaste kastruimte. De kamers zijn naar behoefte te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. De ruime, moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. De afgelopen jaren zijn verschillende werkzaamheden uitgevoerd die bijdragen aan het wooncomfort en de onderhoudsstaat. Naast het vernieuwde hoofddak en de recente cv-ketel beschikt de woning over bodemisolatie met EPS-parels. De achtergevel op de verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en HR++-beglazing met een zonwerende coating. Ook de schoorsteen is in 2024 opnieuw gemetseld, gevoegd en geïmpregneerd. In 2025 is een deel van het schilderwerk aan de houten kozijnen uitgevoerd. Ook buiten de woning is extra bergruimte aanwezig. Op circa 20 meter afstand staat een vrijstaande berging van circa 6 m². Een handige plek voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap of andere spullen. De Transvaalwijk is een karaktervolle woonwijk op korte afstand van de binnenstad van Leeuwarden. U woont hier in een rustige straat met winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen in de omgeving. Ook het station en het stadscentrum zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie prettig wonen in een bestaande stadswijk met de levendigheid en voorzieningen van de binnenstad. Zoekt u een sfeervolle woning met een ruime woonkamer, drie slaapkamers en moderne voorzieningen? Wij nodigen u graag uit om Joubertstraat 10 zelf te bekijken. Indeling o.a.: Begane grond: - entree met meterkast - toilet met fonteintje - ruime woonkamer met een klassieke schouw, houten vloer, en trapopgang naar de verdieping (ca. 38 m²) - moderne halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (2020) - praktische bijkeuken met witgoedopstelling en extra bergruimte - stadstuin met een bordestrap naar het droogplat Verdieping: - overloop - ruime, moderne badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet - eerste slaapkamer aan voorzijde met vaste kastruimte (ca. 12 m²) - tweede slaapkamer aan achterzijde met vaste kastruimte (ca. 9 m²) - derde slaapkamer aan achterzijde met toegang tot het droogplat (ca. 8 m²) - droogplat van ca. 18 m², gelegen op het westen Algemeen: - woonoppervlakte 110 m² - perceeloppervlakte 82 m² + 7 m² - vrijstaande berging van ca. 6 m² op ongeveer 20 meter afstand van de woning - energielabel C (geldig t/m 15-05-2035) - Cv-ketel, Proline NxT HRC 24/CW4, 2024 (eigendom) - gerenoveerde achtergevel, op de verdieping met kunststof kozijnen en HR++ beglazing met zonwerende coating - hoofddak vernieuwd in 2024 - bodemisolatie met EPS parels - schoorsteen opnieuw gemetseld, gevoegd en geïmpregneerd in 2024 - houten kozijnen gedeeltelijk geschilderd in 2025 - stroomkabel voorbereid voor inductie in de keuken - volgens opgave zijn twee parkeervergunningen beschikbaar voor circa € 23 per jaar per auto.