Kleine Hoogstraat 268911 HE LeeuwardenGrote Kerkbuurt

Aan de charmante en karakteristieke Kleine Hoogstraat, midden in het historische hart van Leeuwarden, bevindt zich deze bijzonder sfeervolle en royale stadswoning. Hier woont u letterlijk tussen monumentale panden, authentieke straatjes en het levendige stadscentrum, met winkels, horeca en cultuur op loopafstand. Tegelijkertijd ervaart u rust en privacy in een straat met een intiem en besloten karakter. Deze markante eindwoning uit 1882 maakt onderdeel uit van het beschermd stadsgezicht en valt direct op door de fraaie gevel en unieke hoekligging. Binnen treft u een verrassend ruime en lichte woning met maar liefst circa 166 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere woonlagen, inclusief kelder en zolder. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, waarbij karakter en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze zijn gecombineerd. De grote raampartijen, hoge plafonds en lichte afwerking zorgen voor een bijzonder aangename woonbeleving. Een woning als deze komt zelden beschikbaar op zo’n centrale en geliefde locatie. Via de entree komt u in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje en de trapopgang. De woonkamer is een absolute eyecatcher: een lichte leefruimte met meerdere raampartijen rondom, waardoor u een prachtig zicht heeft op de sfeervolle straatjes van de binnenstad. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De combinatie van hout, licht en ruimte geeft deze verdieping een warme en eigentijdse uitstraling. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar. Deze ruimte is volledig gemoderniseerd en multifunctioneel ingericht, waardoor zij zich uitstekend leent voor diverse gebruiksmogelijkheden. Zo kan de kelder uitstekend dienen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Dankzij de vele ramen rondom is er bovendien sprake van verrassend veel natuurlijke lichtinval, wat deze verdieping bijzonder prettig en volwaardig maakt. Daarnaast bevindt zich hier een stijlvolle badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Ook is er een praktische bergruimte aanwezig, waar onder andere de boiler is gesitueerd en tevens de aansluitingen voor witgoed zijn ondergebracht. De kelder is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop met prachtige schuif-paneeldeuren naar een royale tweede woonkamer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog een slaapkamer en een luxe badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De afwerking is strak en eigentijds, passend bij de rest van de woning. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Dit betreft een geheel open ruimte, voorzien van twee dakkapellen, een lichtkoepel en een dakraam, waardoor ook deze verdieping verrassend licht en aangenaam is. De ruimte is geheel naar eigen wens in te delen en leent zich uitstekend voor diverse gebruiksmogelijkheden. Daarnaast bevindt zich hier een separate ruimte met de cv-opstelling. Kortom: een verrassend ruime en strak afgewerkte stadswoning, waar karakter en hedendaags wooncomfort samenkomen op een unieke locatie in het historische hart van Leeuwarden. Indeling o.a.: Kelder: - gemoderniseerde multifunctionele ruimte (ca. 26 m²) - stijlvolle badkamer voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche - berging met opstelling boiler en witgoedaansluiting Begane grond: - entree, ruime hal - modern toilet met fonteintje - ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval (ca. 22 m²) - moderne halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (ca. 11 m²) 1e verdieping: - ruime overloop - ruime tweede woonkamer, geheel zelf in te delen (ca. 23 m²) - eerste slaapkamer aan achterzijde (ca. 8 m²) - luxe badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet Zolderverdieping: - royale open zolderverdieping (ca. 35 m²) - veel natuurlijk lichtinval door de twee dakkapellen, lichtkoepel en het dakraam - cv-opstelling Algemeen: - bouwjaar 1882 - beschermd stadsgezicht - woonoppervlak 166 m² - perceeloppervlakte 56 m² eigen grond - energielabel D (geldig t/m 31-12-2030) - Intergas HR cv-ketel (2012, eigendom) - Elektrische Bosch boiler (Februari 2026, eigendom) - zeer goed onderhouden