Lettingastate 38926 RC LeeuwardenCamminghaburen-Noord

Lettingastate 3 – Leeuwarden Een heerlijk thuis waar ruimte, sfeer en comfort samenkomen Sommige woningen voelen direct goed zodra je binnenstapt. Lettingastate 3 is daar een prachtig voorbeeld van. Een bijzonder verzorgde woning waar ruimte, sfeer en wooncomfort op een heerlijke manier samenkomen. Met een verrassend royale U-vormige woonkamer, een luxe keuken uit 2022, twee bijzonder ruime slaapkamers en een sfeervolle achtertuin is het hier iedere dag genieten. En minstens zo prettig: dankzij de uitstekende staat van onderhoud, kunststof kozijnen en energiezuinige voorzieningen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder onderhoudsvriendelijk. De woning is gelegen op een rustige en aantrekkelijke woonlocatie in de wijk Camminghaburen, met direct aan de voorzijde een prachtig groen plantsoen. Een heerlijke plek waar je geniet van een vrij uitzicht, volop groen en een prettige woonomgeving. Met circa 100 m² woonoppervlakte en een perceel van 157 m² biedt deze woning bovendien verrassend veel leefruimte. Een woonkamer die verrast in ruimte en sfeer Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd en sfeervol deze woning is afgewerkt. Vanuit de hal, met trapopgang en modern toilet, bereik je de prachtige U-vormige woonkamer. Een bijzonder fijne leefruimte waarbij de speelse indeling zorgt voor een natuurlijke verdeling tussen wonen, eten en koken, zonder dat het open en ruimtelijke karakter verloren gaat. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, waar je dankzij de grote raampartij heerlijk uitkijkt over het groene plantsoen. De warme kleurstelling, fraaie vloerafwerking en stijlvolle details geven de ruimte een uitnodigende uitstraling. Richting de achterzijde opent de woonkamer zich naar een royaal eetgedeelte, waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. De openslaande tuindeuren zorgen hier voor een prachtige verbinding met de achtertuin en brengen het buitengevoel op een natuurlijke manier naar binnen. Een keuken waar luxe en gezelligheid samenkomen De in 2022 vernieuwde keuken vormt een prachtig geheel met het royale eetgedeelte. De strakke, greep-loze fronten, het fraaie natuurstenen aanrechtblad en de complete uitrusting met onder andere een inductiekookplaat en moderne inbouwapparatuur geven de keuken een bijzonder luxe uitstraling. Dankzij de praktische opstelling met schiereiland is er volop ruimte om uitgebreid te koken, terwijl het open karakter ervoor zorgt dat je altijd in verbinding blijft met het gezellige eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de bijzonder verzorgde bijkeuken, met extra werkruimte, een spoelbak, volop opbergmogelijkheden en de opstelling voor het witgoed. Dankzij de eigen buitendeur is deze ruimte bovendien direct van buitenaf bereikbaar. Twee bijzonder royale slaapkamers en een moderne badkamer Ook op de eerste verdieping zet het gevoel van ruimte en comfort zich voort. Aan de voorzijde bevindt zich een prachtige, uitzonderlijk royale hoofdslaapkamer. Hier zijn oorspronkelijk twee slaapkamers samengevoegd tot één heerlijke ruimte, met volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. Dankzij de dakkapel en het extra dakraam geniet je hier van een aangename hoeveelheid daglicht. Naast een groot tweepersoonsbed is er alle ruimte voor een uitgebreide garderobekast en zelfs een gezellig zitgedeelte. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is eveneens verrassend ruim en beschikt dankzij de dakkapel over een prettige lichtinval. Ook deze kamer biedt moeiteloos plaats aan een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De badkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, is modern en smaakvol uitgevoerd. De ruime inloopdouche met glazen schuifwand, het stijlvolle wastafelmeubel en de rustige combinatie van lichte wandtegels met een donkere vloer zorgen voor een verzorgde en tijdloze uitstraling. Het dakraam brengt bovendien prettig natuurlijk daglicht, en extra ventilatie naar binnen. Een heerlijke achtertuin waar binnen en buiten samenkomen Ook buiten is het volop genieten. De verrassend royale achtertuin, gelegen op het oosten, biedt met een diepte van ruim 11 meter en een breedte van circa 5,5 meter alle ruimte om heerlijk te ontspannen. De openslaande tuindeuren zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten, waardoor je ook vanuit de woning het heerlijke buitengevoel ervaart. Door de sfeervolle inrichting met verschillende zitplekken, groene accenten en een gezellige loungehoek voelt de tuin als een verlengstuk van de woning. Of je nu rustig wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of gezellig met vrienden wilt tafelen, hier vind je altijd een fijne plek. De tuin is bovendien heerlijk beschut, onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een praktische berging en een eigen achterom. Comfortabel en energiezuinig wonen Niet alleen de uitstraling en indeling maken deze woning aantrekkelijk, ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoudsgemak is aan veel gedacht. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing en beschikt over een uitstekend energielabel A. Daarnaast wordt de woning verwarmd middels stadsverwarming, waardoor een eigen cv-ketel overbodig is en het bijbehorende onderhoud en de toekomstige vervanging daarvan komen te vervallen. Juist deze combinatie van goede isolatie, energiezuinige voorzieningen en de bijzonder verzorgde staat maakt Lettingastate 3 tot een woning waar je met weinig onderhoud jarenlang comfortabel kunt wonen. Een fijne woonomgeving met het groen voor de deur De woning is gelegen in de ruim opgezette wijk Camminghaburen, waar groen, rust en dagelijkse voorzieningen op een prettige manier samenkomen. Het plantsoen direct voor de woning geeft deze locatie een bijzonder aantrekkelijk karakter. Vanuit de woonkamer kijk je uit over volwassen bomen en een verzorgd groenveld, met ruimte om te wandelen, spelen of gewoon te genieten van de omgeving. Daarnaast biedt Camminghaburen een breed aanbod aan winkels, scholen en overige voorzieningen, terwijl ook de binnenstad van Leeuwarden goed bereikbaar is. Goed om te weten: - woonoppervlakte 100 m² - perceeloppervlakte 157 m² - twee slaapkamers (met optie tot drie) - zeer rustige woonstand - zo te betrekken, erg nette woning! - energielabel A - kunststof kozijnen & deuren. - voorzieningen in directe omgeving