Marnixstraat 848913 GZ LeeuwardenVossepark

MARNIXSTRAAT 84 LEEUWARDEN Op fraaie woonstand in de gewilde woonwijk ''Vosseparkwijk’’ bieden wij te koop aan deze sfeervolle EENGEZINSWONING op 109m2 EIGEN GROND. De woning is gebouwd in 1935, is in de loop der tijd altijd keurig onderhouden en beschikt over circa 102 m² woonoppervlakte met 4 slaapkamers, waarvan 1 op zolder, een nette keuken (2006) met inbouwapparatuur en een moderne badkamer (2014) op de begane grond. De woning ligt in een rustige woonstraat met veel groen en op korte afstand van verschillende openbare voorzieningen en het stadscentrum op loopafstand. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegronden voor een complete indruk van deze woning. Bezichtiging aanvragen? Neem dan contact op met ons NVM-makelaarskantoor of reageer via Franshettema.nl. INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: kleine overkapping boven de entree, hal, woonkamer met erker en openslaande tuindeuren, half open keuken, ruime bijkeuken met separaat toilet, aansluiting voor wasmachine en droger, CV kast en vaste kastruimte. Ook bevindt de badkamer zich op de met een grote douche en wastafel. Via de bijkeuken en de woonkamer is de tuin te betreden. Verder is er aangebouwde houten berging en staat de achtertuin gericht op het noordoosten die bereikbaar is via de steeg/achterom. 1e verdieping: overloop met aangrenzend 3 slaapkamers en deur naar droogplat. 2 van de 3 slaapkamers zijn in het bezit van een dakkapel. Er is een vaste trap aanwezig naar de: 2e verdieping: een ruime (zolder) verdieping met een ruime slaapkamer. ENERGIELABEL De woning wordt verwarmd via een eigen CV ketel en is voorzien van dubbel glas. Er is sprake van dakisolatie. Het energielabel is E maar kan door een paar simpele energiebesparende voorzieningen aanzienlijk worden worden verbeterd. KENMERKEN -Mooie woonstand in Leeuwarden-West -4 slaapkamers, waarvan 1 op de zolder -Keurig onderhouden, badkamer 2014 en de keuken 2006 -Diepe stadstuin op het noorden -Achterom aanwezig via de steeg -Verwarming via een eigen CV ketel -Veel vaste kastruimte OMGEVING De woning is gelegen in de gewilde ''Vosseparkwijk'', aan de westzijde van Leeuwarden. De wijk kenmerkt zich door sfeervolle straten met veel groen en op korte afstand van het stadscentrum. Dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook scholen, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Het centrum van Leeuwarden is met fiets of lopend in een paar minuten te bereiken. Daarnaast zijn ook de belangrijkste uitvalswegen richting de omliggende plaatsen goed bereikbaar. TOELICHTINGSCLAUSULE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. OUDERDOMSCLAUSULE EN BANKGARANTIE In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiële aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen. DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.