Mozartstraat 448916 HD LeeuwardenSonnenborgh

Een sfeervolle erker, een woonkamer met balkenplafond en drie slaapkamers: Mozartstraat 44 in Leeuwarden heeft veel te bieden! Deze tussenwoning uit 1933 combineert een karakteristieke uitstraling met een lichte inrichting en een praktische indeling. Met circa 108 m² woonoppervlakte en zowel een voor- als achtertuin biedt de woning volop ruimte om te wonen en ontspannen. Via de voortuin bereikt u de entree, waar de karakteristieke voordeur met glas-in-loodbeglazing direct de sfeer van de woning laat zien. De hal met meterkast en trapopgang geeft toegang tot de royale woonkamer. De erker geeft de woonkamer karakter, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde een prettige verbinding met de tuin bieden. Het wit geschilderde balkenplafond en de lichte vloer geven de ruimte een frisse, sfeervolle uitstraling. Er is plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek met zicht op de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne halfopen keuken, uitgevoerd met lichte kastfronten, een grijs werkblad en diverse inbouwapparatuur. De opstelling biedt praktische werk- en kastruimte. Aansluitend bereikt u de bijkeuken, die toegang geeft tot het toilet met fonteintje en de afzonderlijke stookruimte met de cv-opstelling. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers bieden voldoende plaats voor een bed en kastruimte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafel en een toilet. Het raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid om op natuurlijke wijze te ventileren. Vanuit de overloop heeft u tevens toegang tot het droogplat. Op de overloop zijn de wasmachine en droger praktisch weggewerkt in de trapkast. Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier komt u op een lichte, ruime overloop van circa 9 m², die ook als werk- of hobbyruimte kan worden gebruikt. Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer van circa 8 m². Dankzij de dakkapel en de dakramen is deze verdieping prettig licht. De voortuin vormt een verzorgde overgang tussen de woning en de straat. De beschutte achtertuin ligt op het noordwesten en is ingericht met bestrating en beplanting. Direct bij de openslaande tuindeuren is ruimte voor een gezellige zitplek. Daarnaast is er een aangebouwde houten berging aanwezig, ideaal voor het stallen van uw fiets of het opbergen van tuinspullen. Dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk met de fiets bereikbaar. Wilt u zelf de sfeer en ruimte van Mozartstraat 44 ervaren? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u de woning graag zien! Indeling o.a.: Begane grond: - entree met karakteristieke voordeur met glas-in-loodbeglazing - hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping - sfeervolle woonkamer met erker, balkenplafond en openslaande tuindeuren (ca. 28 m²) - moderne halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - praktische bijkeuken - toilet met fonteintje - afzonderlijke stookruimte met cv-opstelling - aangebouwde houten berging (ca. 6 m²) Eerste verdieping: - overloop met toegang tot het dakterras - droogplat (ca. 14 m²) - moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet - eerste ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 12 m²) - tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 11 m²) Tweede verdieping: - bereikbaar via een vaste trap - ruime overloop met mogelijkheid voor een werk- of hobbyplek (ca. 9 m²) - derde slaapkamer voorzien van dakkapel en dakraam (ca. 8 m²) Algemeen: - bouwjaar 1933 - woonoppervlakte circa 108 m² - perceeloppervlakte 117 m² eigen grond - drie slaapkamers - voortuin en beschutte achtertuin op het noordwesten met achterom - droogplat op de eerste verdieping (ca. 14 m²) - aangebouwde houten berging met elektra (ca. 6 m²) - dakisolatie, vloerisolatie en HR-glas - energielabel D (geldig t/m 19-10-2036) - cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (2012, eigendom) - gelegen aan een rustige woonstraat - openbaar parkeren - aanvaarding in overleg