Ruysdaelstraat 458932 EG LeeuwardenGerard Dou

Zoek je een ruime woning met karakter, op een plek waar werkelijk alles binnen handbereik ligt? Deze goed onderhouden gezinswoning in Huizum West combineert comfort en ruimte met een prettige, verzorgde uitstraling en het gemak van onderhoudsarme voorzieningen. Dankzij onder andere 8 zonnepanelen (2023), kunststof kozijnen en een recente cv-ketel is het huis klaar voor de toekomst en bijzonder prettig om in te wonen. Kenmerkende details zoals het erkerkozijn aan de voorzijde geven de woning een krachtige uitstraling, terwijl de verhoudingen en het metselwerk zorgen voor een tijdloos straatbeeld. Een huis met karakter, dat direct herkenbaar is en vanaf het eerste moment vertrouwd aanvoelt. Wonen in Huizum West Je woont hier aan één van de bredere straten van Huizum West, een zeer gewilde wijk binnen de rondweg van Leeuwarden. De buurt is levendig en compleet, met o.a. scholen, de Schrans, het station en het stadscentrum allemaal op korte afstand. Een fijne plek waar rust en stadse dynamiek moeiteloos samenkomen. Begane grond Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast, trapopgang en trapkast. Rechts stap je de doorzonwoonkamer van circa 35 m² binnen, met aan de voorzijde het karakteristieke erkerkozijn en aan de achterzijde de openslaande deur naar de stadstuin. De ruimte voelt licht en ruim aan en vormt een prettige plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aansluitend bevindt zich de half-open keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit hier loop je door naar de bijkeuken met toilet en aansluiting voor de wasmachine. De stadstuin met achterom ligt op het zuiden en beschikt over een praktische schuur, handig voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. 1e verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom aan de voorzijde is royaal, mede door de opgetrokken erker. De tweede ruime slaapkamer beschikt over een ingebouwde kast. De derde slaapkamer is compacter, ideaal als hobby of kinderkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, toilet en wastafel(meubel) en beschikt bovendien over comfortabele vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er toegang tot het droogplat. De vaste trap brengt je verder naar de tweede verdieping. 2e verdieping Hier kom je uit op een overloop met toegang tot een royale vierde slaapkamer, verrassend hoog, voorzien van dakisolatie en voldoende opbergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er ruimte voor een werk- of hobbyhoek, ideaal voor thuiswerken, studeren of het uitoefenen van een hobby. Kenmerken: - Bouwjaar: 1932 - Woonoppervlakte: 117 m² - Energielabel C - 8 zonnepanelen (2023, eigendom) - CV-ketel Remeha (2023, eigendom) - Kunststof kozijnen - Bodemisolatie: EPS Korrels (2026) - Badkamer met vloerverwarming - Vier slaapkamers - Twee nieuwe buitendeuren - Zonnige stadstuin op het zuiden met schuur en achterom - Gelegen in Huizum West, binnen de rondweg van Leeuwarden Op zoek naar een woning met karakter en volop ruimte op een toplocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het is om hier te wonen.