Sjaerdemaslot 218926 KJ LeeuwardenCamminghaburen-Midden

Aan een rustige, autoluwe straat in Leeuwarden staat deze verrassend ruime en energiezuinige eengezinswoning met circa 170 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en vrij uitzicht over het water aan de achterzijde. Een comfortabel gezinshuis op een fijne locatie, met scholen, winkels en groenvoorzieningen in de directe omgeving. De ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. De straat is rustig opgezet en autoluw, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime, volledig omsloten tuin op het zuiden. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon, terwijl de volwassen boom tegelijkertijd voor een prettige schaduwplek zorgt tijdens warme zomerdagen. Bij binnenkomst valt direct de royale entree op. Deze ruimte is recent geïsoleerd met biobased materialen en geeft de woning een open en verzorgde uitstraling. Vanuit de entree leidt een trapje naar de vide, een praktische extra ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte, gamehoek of extra bergruimte. Een speels detail dat deze woning een eigen karakter geeft. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een modern afgewerkt toilet met hangcloset en fonteintje en een praktische was- en stookruimte met de Intergas cv-ketel, wasmachineaansluiting, de verdeler van de vloerverwarming en de moderne 3-fase groepenkast. De woonkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit de zithoek kijk je uit over het water, wat zorgt voor een prettig gevoel van rust en ruimte. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een gezellige eethoek waar familie en vrienden samen kunnen komen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, oven en vaatwasser en staat in directe verbinding met de woonkamer. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers met een prettige lichtinval. Of je nu ruimte zoekt voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer, deze verdieping biedt volop mogelijkheden. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, een vierde slaapkamer en extra bergruimte op de vliering. Dankzij de goede stahoogte en de aanwezige dakramen voelt ook deze verdieping volwaardig en licht aan. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en verduurzaamd. Zo zijn onder meer nieuwe kozijnen, deuren, beglazing en dakramen geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over zonnepanelen, vloerverwarming en energielabel B. Dit draagt bij aan een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten. Pluspunten op een rij: Circa 170 m² woonoppervlakte Rustige en autoluwe ligging Park, scholen en winkels op korte afstand Ruime, volledig omsloten tuin op het zuiden Vrij uitzicht over het water aan de achterzijde Vier volwaardige slaapkamers Speelse vide met diverse gebruiksmogelijkheden Energielabel B Zonnepanelen aanwezig Vloerverwarming aanwezig Nieuwe kozijnen, deuren, beglazing en dakramen Met biobased materialen geïsoleerde entree Praktische was- en stookruimte op de begane grond Moderne 3-fase groepenkast Vaste trap naar de tweede verdieping met extra bergruimte op de vliering Een ruim en comfortabel gezinshuis op een rustige locatie in Leeuwarden. Met zijn royale woonoppervlakte, vier slaapkamers, zonnige tuin, uitzicht over het water en diverse verduurzamingsmaatregelen biedt deze woning alles wat nodig is voor jarenlang woonplezier.