Tuinbouwstraat 178933 ER LeeuwardenAchter de Hoven

Zoek je een sfeervolle en nette STARTERSWONING? Dan is deze woning wellicht voor jou bestemd! Je vindt hier een knusse woonkamer met zitgedeelte aan de achterzijde en een nette keukenopstelling aan de straatzijde. Op de verdieping twee grote slaapkamers en een in 2023 volledig gemoderniseerde badkamer. Zeer gunstig energielabel A dankzij de hybride warmtepomp. Vloer-, muur- en dakisolatie. Zowel voorzien van zonnepanelen als airconditioning (koelen en verwarmen). De woning is gelegen in de bijzondere woonbuurt 'het Rode Dorp' met autovrije en autoluwe woonstraten. Het onderhoud van alle voorgevels wordt verzorgd door de VvE's, waardoor het straatbeeld altijd netjes en goed onderhouden blijft. Een fijne leefomgeving! Indeling begane grond: Hal met trapopgang, trapkast, meterkast en een moderne toiletruimte (2023) met wandcloset. Woonkamer (ca. 18m²) met hoog plafond en laminaatvloer. Open keukenruimte (ca. 9m².) voorzien van een nette opstelling met inbouwapparatuur (o.a. inductie-kookplaat (2026), vaatwasser en oven). Aangebouwde bijkeuken/berging met wasmachine-aansluiting en achterentree. Achterplaats (ca. 10m²) met achterom. Indeling 1e verdieping: Overloop, een grote slaapkamer (achterzijde ca. 17m²) met kast waarin opstelling CV-ketel, slaapkamer (voorzijde, ca. 8m²) met dakkapel. De in 2024 gemoderniseerde badkamer beschikt over een wastafel op badmeubel en een douchehoek met regendouche. Bijzonderheden: De woning is voorzien van hybride-verwarming met een warmtepomp (LG MU2R17 U12) gecombineerd met een HR-combiketel (Intergas Kombi Compact HRE 28/24A, 2016, eigendom). Airconditioning LG PC12ST NSJ. Elektrische installatie (vernieuwd in 2016) met 7 automatische groepen (aparte kookgroep) en aardlekschakelaar. Voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++). Voorzetwanden aan binnenzijde van de buitengevels aangebracht met 12cm Rockwool-isolatieplaten. Binnenzijde dakbeschot geïsoleerd met 9cm Rockwool-platen. Begane grondvloer uitgevoerd in schuimbeton met isolatie aan onderzijde (verloren bekisting). Vijf zonnepanelen (lease, Ja-solar325Wp MFB HC, 2021), geschatte opbrengst ca. 1590kWh/jaar. Woning maakt deel uit van VvE 'Het Rode Dorp'; bijdrage €76,65 per maand. Lease zonnepanelen €37,99 per maand. Verhuur aan derden (m.u.v. 1e graads familie) is niet toegestaan. Omgeving: Wonen in de gezellige woonbuurt ‘Rode Dorp’ met veel kleine straatjes en soortgelijke woningen. Op slechts 5 minuten fietsafstand van de binnenstad van Leeuwarden! Of maak een prachtige wandeling langs het groene gebied langs het stadsriviertje De Potmarge, slechts 300m van deze woning verwijderd.