van Wageningenstraat 318934 CH LeeuwardenHuizum-Bornia

Hier zie je niet wat het is, maar vooral wat het kan worden. Ben je op zoek naar een woning waar je niet eerst andermans keuzes hoeft weg te werken, maar juist zelf kunt bepalen hoe het eruit komt te zien? Dan is Van Wageningenstraat 31 er eentje om serieus te bekijken. Deze ruime tussenwoning biedt vier slaapkamers, een verrassend lichte leefruimte, een bijkeuken en een fijne achtertuin. De woning kan op onderdelen worden gemoderniseerd en vormt daarmee een mooie basis om stap voor stap helemaal je eigen plek te creëren. Op de begane grond vormt de woonkamer samen met de keuken een prettig geheel. Aan de achterzijde zorgt de erker voor extra licht en contact met de tuin. De keuken staat in open verbinding met de leefruimte en sluit aan op de bijkeuken. Handig voor voorraad, fietsen, witgoed of alles wat je liever niet midden in huis hebt staan. De woning beschikt over betonnen vloeren en houten kozijnen. De verwarming vindt plaats via radiatoren, aangesloten op een Remeha Tzerra cv-ketel uit 2018. De cv-ketel is eigendom. Indeling Begane grond Entree met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen. Dankzij de raampartijen en de erker aan de achterzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en biedt voldoende ruimte om hier naar eigen smaak een eigentijdse woonkeuken van te maken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang tot buiten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch van formaat en daardoor ook goed bruikbaar als thuiswerkplek, kinderkamer of kleedkamer. De badkamer verkeert in overwegend nette staat en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop en een vierde slaapkamer. Daarmee heb je net dat beetje extra ruimte dat bij veel woningen in deze prijsklasse ontbreekt. Bijzonderheden • Robuuste tussenwoning met betonnen vloeren; • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Praktische bijkeuken met toegang tot buiten; • Remeha Tzerra cv-ketel uit 2018, in eigendom; • Niet bewoningsclausule is van toepassing. Zie jij al voor je wat je hier van kunt maken? Kom dan vooral kijken. Soms heb je maar een paar minuten nodig om te zien dat een woning precies de juiste basis heeft voor jouw plannen.