Willem Lodewijkstraat 1538933 BM LeeuwardenOranjewijk

Op mooie woonstand in de gewilde "Oranjewijk" KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND WOONHUIS. De woning is in de loop der jaren altijd goed onderhouden en beschikt onder andere over een royale doorzon woonkamer met erker en dubbele tuindeuren, in totaal 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een vrije en zonnige achtertuin. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en dak-, vloer en muurisolatie. Verwarming vindt plaats via een eigen CV installatie (2021) in combinatie met vloerverwarming in de woonkamer. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie maar om echt een goede indruk te krijgen van de woning bent u van harte welkom een bezichtigingsafspraak te maken. Wij leiden u dan graag rond! De ligging van de woning is in alle opzichten uitermate gunstig want om de hoek is een groot winkelcentrum, winkelplein "De Centrale" en het stadscentrum bevindt zich op korte fietsafstand. De totale woonoppervlakte is 118m2, verdeeld over de begane grond en de verdieping. De achtertuin is bijna 10 meter diep (bereikbaar via een achterom) en je kunt er altijd de zon vinden! INDELINGSOMSCHRIJVING: Begane grond: * entree / gang met kelder/trapkast * woonkamer met erker, vloerverwarming, schouw en tuindeuren naar de achtertuin * mooie lichte keuken met nette keukeninrichting voorzien van vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap * grote bijkeuken met wasmachine aansluiting en toegang naar de steeg en achtertuin * heerlijke beschutte en zonnige achtertuin met achterom 1e Verdieping * overloop met zijraam en vaste kast * CV ruimte * ruime badkamer welke is voorzien van een ligbad, 2e toilet, douche en wastafelmeubel * slaapkamer achterzijde * slaapkamer voorzijde met balkon op het zuiden * slaapkamer voorzijde Algemeen * Woonoppervlakte bijna 120 m² * Perceelgrootte 149 m2 eigen grond * Achtertuin met veel zonlicht door lage bebouwing in de omgeving * De voorgevel is gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd door een erkend voegbedrijf * Het hang- en sluitwerk heeft een keurmerk waardoor extra goed beveiligd * CV via Intergas Xtreme 36/30 in eigendom 2021 * Vloerverwarming op begane grond * dak- en muurisolatie en grotendeels HR glas in de kozijnen Aanvaarding: kan op korte termijn. DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. TOELICHTINGSCLAUSULE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.