Apollolaan 2002324 BW LeidenFortuinwijk-Zuid

Heerlijk licht, ruim 3-kamerappartement op de derde verdieping met twee slaapkamers eenvoudig terug te brengen tot drie slaapkamers, een riante woonkamer, moderne keuken en badkamer en veel buitenruimte op het balkon met een groen uitzicht. Dit 3-kamerappartement met veel leefruimte ligt op de derde verdieping en kijkt aan de balkonzijde uit over water en bomen. Binnen vallen de brede raampartijen, frisse afwerking en ruimtelijke afmetingen op. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een afzonderlijke keuken met aangrenzende bergruimte én een grote eigen externe berging op de begane grond, De woning heeft een uitzonderlijk gunstig energielabel B. INDELING Op de begane grond ligt de gemeenschappelijke entree met video-intercom systeem, brievenbussen en de toegang tot het trappenhuis en de lift. De woning zelf bevindt zich op de derde verdieping. Achter de voordeur kom je in een opvallend ruime hal. De lichte vloer en de witte wanden geven de entree een frisse uitstraling. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De woonkamer is breed doordat de voormalige derde slaapkamer is betrokken bij dit leefgedeelte. De huidige vorm geeft je verschillende mogelijkheden voor de inrichting. Een grote zithoek, een eettafel waaraan je met veel mensen kunt zitten en een aparte televisie -of werkhoek. Wanneer je een derde slaapkamer wenst, is deze eenvoudig terug te brengen. Een extra toegangsdeur naar de hal is namelijk behouden. De brede ramen van de woonkamer brengen veel licht en zijn uitgerust met elektrische zonwering. Het heerlijke zonnige balkon van ruim vijf meter breed en twee meter diep is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer aan de achterkant. Vanaf het balkon kijk je uit over water, groen en hoge bomen. Het balkon is voorzien van een elektrisch zonnescherm. De moderne keuken ligt apart van de woonkamer en heeft witte kastfronten, een donker werkblad met RVS-rand en een betegelde achterwand. De opstelling langs twee zijden biedt veel werk- en kastruimte. Een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en ingebouwde oven zijn aanwezig. Aansluitend ligt een inpandige berging met opstelplaats van de Cv-ketel, een aansluiting voor een wasmachine en veel extra bergruimte. Er zijn twee slaapkamers waarvan één is gelegen aan de voorzijde en de andere aan de achterzijde. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van zo’n 18m2. Dat geeft meer dan genoeg mogelijkheden voor een tweepersoonsbed, kledingkasten en bijvoorbeeld een extra werk- of leesplek. De tweede ruime slaapkamer met een deur naar het balkon is te gebruiken als slaapkamer of afzonderlijke werk- of hobbykamer. De badkamer en het separate toilet zijn mooi afgewerkt met lichte, beige tegels. In de badkamer is een douche, een breed wastafelmeubel met twee kranen, laden en een grote spiegel aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een externe berging op de begane grond. Deze praktische extra ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en de opslag van seizoensspullen. OMGEVING De Apollolaan ligt in Fortuinwijk-Zuid, onderdeel van het Bos- en Gasthuisdistrict in Leiden Zuidwest. Rond het complex staan volwassen bomen, liggen groenstroken en water. Het groen staat hier letterlijk voor het raam. Tegelijkertijd woon je op een plek waar veel dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels rond het Wagnerplein. Ook winkelcentrum De Luifelbaan ligt op loopafstand met supermarkten, speciaalzaken, drogisterijen en horeca rond het Bevrijdingsplein en Vijf Meiplein. Voor een heerlijke wandeling loop je vanuit het appartement zo naar het park Hooghkamer met waterpartijen en de Vliet. Ook het park Cronesteyn ligt om de hoek. Liever de stad in? De historische binnenstad van Leiden ligt op fietsafstand. Ook scholen, waaronder basisonderwijs, en openbaar vervoer bevinden zich in de buurt. Station Leiden Lammenschans is goed per fiets bereikbaar. Met de auto ben je snel op de A4, N11 en N434. Dat maakt deze locatie ook praktisch als je omliggende steden wil bereiken. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1972 - Woonoppervlakte circa 99 m² - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Energielabel B - Eigen Cv-ketel uit 2020, geen blokverwarming - Lift aanwezig - Ruim drie kamerappartement (voorheen 4 kamer) - Gelegen op de derde verdieping - Royale, lichte woonkamer met brede raampartijen - Twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon - Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer - Eigen berging op de begane grond - Winkels, scholen, openbaar vervoer en park Hooghkamer in de omgeving - Leidse binnenstad en station Leiden Lammenschans op fietsafstand - Gunstige ligging ten opzichte van de A4, N11 en N434 - Actieve VvE, maandelijkse kosten € 291,51 incl. water Vraagprijs: € 409.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.