Coebelweg 312324 KX LeidenBoshuizen

‘Ruim en licht wonen met prachtig vrij uitzicht over water en groen, terwijl de Leidse binnenstad toch binnen handbereik ligt' Wonen met rust, ruimte en een prachtig vrij uitzicht, dat is precies wat dit ruime appartement aan de Coebelweg 31 te bieden heeft. De woning beschikt een opvallend royale en lichte woonkamer met circa 88 m² woonoppervlakte, een ruim en zonnig balkon van circa 9,4 m² en een grote slaapkamer (met de mogelijkheid voor een tweede slaapkamer). Het appartement beschikt bovendien over een eigen berging. Maar misschien is vooral het uitzicht hetgeen deze woning zo bijzonder maakt. Vanuit de woonkamer en het balkon kijkt u heerlijk vrij uit over het water en het omliggende groen. De grote raampartijen zorgen daarbij voor veel daglicht en versterken het gevoel van ruimte. Een fijne combinatie van rustig wonen, groen en water, met alle voorzieningen van Leiden op korte afstand. De woning beschikt momenteel over één ruime slaapkamer. Oorspronkelijk was het appartement ingedeeld met twee slaapkamers. De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen de twee slaapkamers tot een bijzonder royale slaapkamer te maken. Wie echter behoefte heeft aan een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte kan de oorspronkelijke indeling relatief eenvoudig weer terugbrengen. Daarmee biedt deze woning volop mogelijkheden voor nu én voor de toekomst. Het appartement kan op onderdelen naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Juist de royale oppervlakte, de praktische indeling, de grote hoeveelheid licht en het fraaie uitzicht vormen daarbij een uitstekende basis om hier een heerlijk eigentijds appartement van te maken. INDELING Begane grond: Gemeenschappelijke entree van het appartementencomplex met toegang tot het trappenhuis en de lift. Appartement: Entree van de woning in de ruime centrale hal, vanwaar vrijwel alle vertrekken bereikbaar zijn. In de hal bevinden zich het separate toilet, de badkamer en een praktische inpandige bergruimte. Woonkamer met grote raampartijen aan meerdere zijden, waardoor de ruimte heerlijk open aanvoelt. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse boven- en onderkasten, werkblad, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en oven. De keuken is functioneel, maar biedt tegelijkertijd een mooie mogelijkheid om deze in de toekomst geheel naar eigen smaak te moderniseren. Vanuit de woonkamer bereik je het balkon waar je heerlijk buiten kan zitten. Dankzij de open ligging geniet u hier van een fraai uitzicht over het water en het groen. De slaapkamer is eveneens bijzonder ruim en beschikt over meerdere raampartijen. Hierdoor is ook deze kamer prettig licht. Er is volop ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek. De badkamer is uitgevoerd met lichte wandtegels en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en wastafel. Het toilet bevindt zich separaat naast de badkamer. Verder beschikt de woning over een praktische inpandige bergruimte. De meterkast bevindt zich in de algemene ruimte op de etage. BERGING Bij het appartement behoort tevens een afzonderlijke externe berging, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen en extra opslag. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. Het beheer wordt verzorgd door Munnik VvE Beheer. De vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplanning en een reservefonds waarmee wordt gespaard voor toekomstig onderhoud aan onder andere het dak, schilderwerk, de lift, kozijnen en overige gemeenschappelijke onderdelen. De financiële positie van de VvE is de afgelopen jaren verder versterkt. OMGEVING De Coebelweg ligt in een rustige en ruim opgezette woonomgeving in Leiden Zuidwest. Hier woont u tussen het groen, met water en wandelmogelijkheden vrijwel direct voor de deur. Het vrije uitzicht geeft een heerlijk gevoel van ruimte, terwijl u toch verrassend dicht bij alles woont wat Leiden te bieden heeft. De historische binnenstad van Leiden is in circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich verschillende supermarkten en winkels in de omgeving. Ook scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A4, A44 en N11 goed bereikbaar, met verbindingen richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Ook met het openbaar vervoer is de ligging praktisch, met bushaltes op loopafstand en Leiden Centraal op fietsafstand. Een fijne woonplek voor wie graag ruim en rustig woont met groen en water voor de deur, maar tegelijkertijd de stad en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik wil hebben. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1991 • Woonoppervlakte 88,36 m²; • Inhoud woning 274,65 m³; • Balkon 9,36 m²; • Privé berging 4,50 m²; • Ruime en bijzonder lichte woonkamer; • Prachtig vrij uitzicht over water en groen; • Royaal balkon; • Mogelijkheid om relatief eenvoudig weer een tweede slaapkamer te realiseren; • Lift aanwezig; • Actieve en professioneel beheerde VvE; • Meerjarenonderhoudsplanning en reservefonds aanwezig; • Rustige ligging met veel groen en water in de directe omgeving; • Binnenstad van Leiden op circa 15 minuten fietsen; • Goede bereikbaarheid richting A4, A44 en N11; • NEN 2580-meetrapport beschikbaar. Vraagprijs: € 450.000,- k.k. Oplevering: in overleg Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei aanvullende informatie, zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat u verrassen! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.