Hoge Rijndijk 94-F32313 KL LeidenRijndijkbuurt

Modern, instapklaar en volledig vernieuwd 3-kamer dubbel bovenhuis (2026) met energielabel A op toplocatie in Leiden Aan de Hoge Rijndijk 94 bevindt zich dit in 2026 volledig gerenoveerde en verduurzaamde unieke 3-kamer appartement verdeeld over de tweede en derde verdieping. Deze dubbele bovenwoning is gasloos uitgevoerd, uitstekend geïsoleerd en tot in detail modern afgewerkt. Met twee slaapkamers, een dakterras en een praktische indeling is dit een ideale woning voor starters of stellen. De woning is in 2026 volledig vernieuwd en voorzien van voorzetwanden, vloerisolatie en dakisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A. Verwarming en koeling verlopen via een luchtwarmtepompsysteem (airco-units), waarbij de warmtepompunit op het dak is geplaatst. De afwerking is strak en modern, met een lichte laminaatvloer en hoge plinten door de gehele woning. Daarnaast is optimaal gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte, wat zorgt voor een praktische indeling. Het trappenhuis is voorzien van nieuwe vloerbedekking en alle nutsvoorzieningen zijn netjes gescheiden; er is geen gasaansluiting meer aanwezig. De VvE is actief en de maandelijkse bijdrage bedraagt €105,-. De indeling is als volgt: Tweede verdieping: Via het verzorgde trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in een hal met een separate toiletruimte voorzien van een kleine wastafel, ideaal voor extra comfort en gebruiksgemak, mede doordat de badkamer zich op de bovenliggende verdieping bevindt. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee goed ingedeelde slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de 120 liter boiler. Derde verdieping: Via de interne trap bereik je de sfeervolle woonverdieping. Hier bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. De moderne keuken is voorzien van een extra diep werkblad van hardsteen en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Ook bevindt zich op deze verdieping de moderne badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Ligging: De ligging is ideaal: op korte afstand van het bruisende centrum van Leiden met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en cafés. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en de uitvalswegen richting de A4 en A44 liggen nabij. Steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn hierdoor snel te bereiken. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 47,3 m2 • Inhoud: 153,9 m3 • Volledig gerenoveerd in 2026 • Dubbele bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen • Twee slaapkamers • Gasloos en voorzien van energielabel A • Verwarming en koeling via luchtwarmtepomp (airco-units) • Volledig geïsoleerd (voorzetwanden en dakisolatie) • Recent gesplitst pand, alle meters gescheiden • Actieve VvE, bijdrage €105,- per maand (0,5% van de herbouwwaarde) • Betaald parkeren