Hooigracht 70-B2312 KW LeidenPancras-West

HOOIGRACHT 70-B | LEIDEN OPGELET STARTERS! Wonen midden in het bruisende centrum van Leiden, in een karakteristiek pand én met verrassend veel ruimte? Dan is Hooigracht 70-B absoluut een woning om snel te bekijken! En toch voelt het appartement zelf heerlijk rustig en comfortabel aan. Wonen in hartje Leiden De Hooigracht ligt midden in het historische centrum van Leiden. Vanuit de woning loopt u zo naar de gezellige winkelstraten, terrassen, restaurants en cafés. Ook de diverse musea en onderwijsinstellingen bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u al helemaal niet ver: de Albert Heijn bevindt zich aan de overzijde van de straat. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de A4, A44 en N11 bent u snel onderweg richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Liever met het openbaar vervoer? Rondom de woning bevinden zich diverse bushaltes. Met de fiets bereikt u Leiden Centraal of Leiden Lammenschans in circa tien minuten. Kortom: alles wat u nodig heeft, ligt binnen handbereik. Maar laten we vooral naar binnen gaan. Entree Via de gezamenlijke entree bereikt u de trap naar het appartement. Op de eerste verdieping bevindt zich de eigen entree. Onder de trap van de gezamenlijke entree beschikt u bovendien over een afzonderlijke berging. Via de eigen entree komen we in de hal van het appartement. Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van jassen en schoenen. Een trap brengt ons vervolgens naar de woonverdieping. Licht en verrassend ruim Zodra u boven komt, valt direct op hoeveel licht en ruimte het appartement biedt. De royale woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en beschikt over twee grote ramen en hoog plafond. Hierdoor valt er veel daglicht naar binnen en heeft u bovendien een prachtig uitzicht over de stad. Het is een heerlijke ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De laminaatvloer zorgt voor een verzorgde uitstraling en dankzij de grote ramen voelt de woonkamer heerlijk licht en ruim aan. Hier ziet u uzelf toch al zitten met een kop koffie op zondagochtend? Ruime slaapkamer Aan de andere zijde van het appartement bevindt zich de ruime slaapkamer. Er is voldoende plaats voor een comfortabel tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook hier zorgen de ramen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Zowel de woon- als slaapkamer hebben een eigen deur naar de overloop, waardoor bijvoorbeeld bewoning door een studerende broer en zus met ieder hun eigen kamer zeker ook tot de mogelijkheden behoort. Aparte keuken De keuken bevindt zich in het midden van het appartement en is als separate ruimte uitgevoerd. De keuken beschikt over diverse apparatuur en biedt voldoende ruimte om hier comfortabel te koken. De Vaillant-combiketel is netjes weggewerkt in een aparte kastruimte in de keuken. Badkamer De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel. Daarnaast bevinden zich hier de mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is in 2019 gerenoveerd en verkeert daarmee in een nette staat. Karakter en comfort Een appartement als dit combineert het beste van twee werelden. U woont in een karakteristiek pand uit 1914, midden in het historische Leiden, maar beschikt tegelijkertijd over het comfort van een goed onderhouden appartement. Het appartement is grotendeels voorzien van dubbel glas in de vorm van voorzetramen en de riolering is inmiddels vervangen. De Vereniging van Eigenaren is actief en de maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 143,15. Kortom... Bent u starter en wilt u graag uw eerste eigen woning kopen op een geweldige locatie? Of bent u op zoek naar een leuk appartement als pied-à-terre of investering of snel te betrekken woning voor uw (studerende) kind of kinderen? Dan is Hooigracht 70-B zeker het bekijken waard. Een goed onderhouden tweekamerappartement met een royale en lichte woonkamer, ruime slaapkamer, aparte keuken, in 2019 gerenoveerde badkamer. En dat allemaal midden in het bruisende centrum van Leiden. Hier woont u niet alleen in een appartement, maar midden in de stad. BIJZONDERHEDEN Gelegen midden in het historische centrum van Leiden Karakteristiek pand uit 1914 Tweekamerappartement Gelegen op de tweede verdieping Royale en lichte woonkamer Prachtig uitzicht over Leiden Ruime slaapkamer Aparte keuken Badkamer gerenoveerd in 2019 Badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel Vaillant combiketel, eigendom Grotendeels voorzien van dubbel glas/voorzetramen Riolering vervangen Buitenschilderwerk: 2026 Actieve VvE VvE-bijdrage circa € 143,15 per maand Elektriciteit, gas en water gedeeld met het appartement op de eerste verdieping, met afzonderlijke meters Albert Heijn direct aan de overzijde Leiden Centraal en Leiden Lammenschans op circa 10 minuten fietsen Uitstekende verbinding richting A4, A44 en N11 Vraagprijs € 350.000,- k.k. Nieuwsgierig geworden naar dit leuke appartement midden in Leiden? Plan dan snel een bezichtiging. Wij laten u Hooigracht 70-B graag persoonlijk zien!