Maartje Offerspad 162331 NB LeidenDobbewijk-Zuid

Parkliefhebbers en zonliefhebbers opgelet! Dit instapklare 3-kamer(hoek)appartement is gelegen op de 2e verdieping van een modern appartementencomplex in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. Aantrekkelijke ligging aan het Stevenspark, lichte woonkamer, gezellige open keuken, moderne badkamer met inloopdouche, twee ruime slaapkamers, twee balkons zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten en leuk uitzicht op het Stevenspark en de kinderboerderij. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze fijne woning gelegen in het hart van de kindvriendelijke woonwijk. CV/WW via stadsverwarmingsnet, goed geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van mechanische ventilatie. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de keramische kookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden. Eigen berging op de begane grond. Op loopafstand van het Stevenspark, winkelcentrum Stevensbloem, openbaar vervoer (NS treinstation De Vink en bus), gezondheidscentrum (inclusief apotheek), bibliotheek en onderwijs. Gunstige ligging t.o.v. LUMC, Bio Science Park, universiteit, diverse sport- en recreatievoorzieningen, goede verbindingen naar het centrum van Leiden en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Parkeergelegenheid (thans kosteloos) vindt u voor de deur. Indeling Eigen berging op de begane grond. Via trappenhuis of liftinstallatie bereikt u de woning gelegen op de 2e verdieping. Entree woning, hal, meterkast/stadsverwarmings-unit (2025), intercom en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Separate kast voor extra opbergruimte, wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met aantrekkelijk uitzicht. De airconditioning zorgt voor extra comfort. De open hoekkeuken is o.a. voorzien van een keramische kookplaat, design afzuigkap, combi oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Toegang tot de zonnige loggia (inpandig balkon) op het zuiden. Ruime ouderslaapkamer met toegang tot de 2e loggia gelegen op het oosten. De tweede slaapkamer is ook uitermate geschikt als studie-, hobby- of kinderkamer. Vanuit de woonkamer, de slaapkamers en beiden loggia's/balkons geniet u van leuk uitzicht op het Stevenspark en de kinderboerderij. De moderne badkamer (2024) met inloopdouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel inclusief verlichting, designradiator en een tegelvloer met vloerverwarming maakt het geheel compleet! Actieve VvE: de servicekosten bedragen thans € 230,- per maand. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten zijn afgekocht tot 2063. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is voorzien van dubbele beglazing. De hal, woonkamer, keukenruimte en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Meetrapport NEN 2580 aanwezig. Energielabel A. Parkeergelegenheid (thans kosteloos) voor het appartementencomplex. Aanvaarding: 11 december 2026 / in overleg. Bouwjaar: 1989 Gebruiksoppervlakte wonen: 70 m2 Bruto inhoud woning: 231,25 m3 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.