Maartje Offerspad 322331 NB LeidenDobbewijk-Zuid

Parkliefhebbers en zonliefhebbers opgelet! Dit instapklare 3-kamer(hoek)appartement is gelegen op de 4e (top)verdieping van een modern appartementencomplex in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. Aantrekkelijke ligging aan het Stevenspark, lichte woonkamer, moderne keuken, moderne badkamer met ligbad, twee ruime slaapkamers, aantrekkelijk uitzicht op het Stevenspark en de kinderboederij en een heerlijk zonnig balkon op het zuiden. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze fijne woning gelegen in het hart van de kindvriendelijke woonwijk. CV/WW via stadsverwarmingsnet, goed geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Eigen berging op de begane grond. Op loopafstand van het Stevenspark, winkelcentrum Stevensbloem, openbaar vervoer (NS treinstation De Vink en bus), gezondheidscentrum (inclusief apotheek), bibliotheek en onderwijs. Gunstige ligging t.o.v. LUMC, Bio Science Park, universiteit, diverse sport- en recreatievoorzieningen, goede verbindingen naar het centrum van Leiden en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Parkeergelegenheid (thans kosteloos) vindt u voor de deur. Dit appartement is per direct te betrekken, niet klussen maar direct fijn wonen! Indeling Eigen berging op de begane grond. Via trappenhuis of liftinstallatie bereikt u de woning gelegen op de 4e verdieping (bovenste verdieping). Entree woning, hal, meterkast (2017)/stadsverwarmings-unit (2024), intercom en een moderne toiletruimte met hangend closet, nis en wastafelmeubel (2017). Separate kast voor extra opbergruimte en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met aantrekkelijk uitzicht. De open hoekkeuken (2017) beschikt o.a. over een 4-pitskookplaat, rvs afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De zonnige loggia (inpandig balkon) op het zuiden zal het hart van de zonliefhebber zeker sneller doen kloppen. De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer is ook uitermate geschikt als studie-, hobby- of extra kinderkamer. Vanuit de woonkamer, de slaapkamers en de loggia/balkon geniet u van leuk uitzicht op het Stevenspark en de kinderboederij. De geheel betegelde moderne badkamer (2017) met ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en een designradiator maakt het geheel compleet. Actieve VvE: servicekosten: € 230,- per maand. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2063. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). CV/WW via stadsverwarmingsnet. Stuukwerk 2017. De hal, woonkamer, keukenruimte en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer (2017). Meetrapport NEN 2580 aanwezig. Energielabel B. Parkeergelegenheid (thans kosteloos) voor het appartementencomplex. Aanvaarding: per direct / in overleg. Bouwjaar: 1989 Gebruiksoppervlakte wonen: 70,80 m2 Bruto inhoud woning: 233,89 m3 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.