Morsweg 144-A2332 ER LeidenTransvaalbuurt

‘Vrij uitzicht, drie slaapkamers, charmante details en twee balkons op een centrale locatie in de Mors in Leiden’ Achter de karakteristieke gevel van Morsweg 144A schuilt een verrassend ruime maisonnette verdeeld over twee woonlagen, met 5 kamers, drie slaapkamers, twee balkons en een uitzicht dat iedere dag anders is. Aan de achterzijde kijk je namelijk uit over de Oude Rijn, waar de bootjes voorbij varen en de seizoenen het water veranderen. Een plek waar de levendigheid van Leiden dichtbij is, maar thuis juist rust ervaart. Met meerdere slaapkamers, een royale woonkamer en een praktische indeling is dit appartement geschikt voor uiteenlopende woonwensen voor gezinnen, mensen die veel vanuit huis werken, maar eigenlijk voor iedereen die graag ruim woont dichtbij de charmante binnenstad. De woning is een paar jaar geleden compleet gerenoveerd. INDELING Eerste etage: Via de gezamenlijke entree op de begane grond kom je via de hal met de trap naar de eerste woonlaag van deze maisonnette. De centrale overloop verbindt alle vertrekken op een prettige en logische manier. Dankzij de praktische indeling en de kamer en-suite met vaste kasten is er volop bergruimte, terwijl de verschillende woonfuncties mooi van elkaar gescheiden blijven. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte waar grote ramen zorgen voor veel daglicht en uitzicht op het water. Door de royale afmeting ontstaat moeiteloos ruimte voor een comfortabele zithoek én een eethoek. In de huidige situatie is de voorkamer ingericht als slaapkamer. Deze zou ook prachtig ingericht kunnen worden als separate eetkamer met een grote tafel en minstens zes stoelen. De kamer en-suite is voorzien van schuifdeuren met glas-in-lood waardoor de beide leefruimtes van elkaar te scheiden te zijn. Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken. De praktische en smaakvolle opstelling biedt volop werkruimte en is voorzien van een koelvriescombinatie, een inductiekookplaat, een afzuigkap, vaatwasser en een combioven. Via de keuken stap je het eerste balkon op van circa 12m2. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven terwijl je uitkijkt over de Oude Rijn. Er is voldoende ruimte voor een lounge set en een eettafel. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een kleinere kamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of speelkamer. Dankzij deze extra kamer ontstaat een ideale leefverdieping. Tweede etage: Het trappenhuis leidt naar de overloop van de tweede verdieping die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt dankzij de royale afmetingen volop mogelijkheden voor een tweepersoonsbed, kastruimte en een eventuele werkplek. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft via openslaande deuren direct toegang tot het tweede balkon. Ook hier vormt het vrije uitzicht over de Oude Rijn een sfeervolle extra. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel, handdoekradiator en een toilet. Het geheel is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling. Daarmee is deze maisonnette bijzonder geschikt voor een (groeiend) gezin, maar ook voor wie behoefte heeft aan een thuiswerkplek of hobbyruimte. De functionele indeling en de ruime kamers maken het eenvoudig om de woning aan te passen aan verschillende woonwensen. Ook voor het huisvesten van studerende kinderen is het een zeer geschikt geheel. OMGEVING De Mors behoort tot de meest geliefde woonwijken van Leiden en dat is niet zonder reden. Je woont hier op korte afstand van de historische binnenstad, Leiden Centraal Station, het LUMC en het Leiden Bio Science Park. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en diverse speciaalzaken dichtbij, terwijl ook (basis)scholen, kinderopvang, sportverenigingen en horeca volop aanwezig zijn. De Oude Rijn en het Singelpark zorgen voor fijne mogelijkheden om te wandelen, hardlopen of gewoon even buiten te zijn. Dankzij de snelle aansluiting met de A4 en A44 bereik je bovendien eenvoudig Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Een wijk met een levendig karakter, een grote diversiteit aan bewoners en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1929 - Woonoppervlakte 84m2 - Energielabel C - Royale maisonnette verdeeld over de eerste en tweede verdieping - Lichte woonkamer met uitzicht over de Oude Rijn - Twee balkons aan de achterzijde - Keuken met toegang tot het balkon - Moderne badkamer - Gelegen in de geliefde wijk De Mors - Op korte afstand van Leiden Centraal, LUMC en Leiden Bio Science Park - Winkels, scholen, sportverenigingen en horeca in de directe omgeving - Uitstekende bereikbaarheid via de A4 en A44 - VVE kosten bedragen € 164,00 per maand Vraagprijs: € 525.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.