Morsweg 242312 AD LeidenTransvaalbuurt

Met een achtertuin van ca. 32 meter diep, aan het WATER, met een eigen aanlegsteiger en misschien wel het mooiste uitzicht van Leiden. Morsweg 24 Leiden. Bijna volledig gerenoveerde benedenwoning (ca. 83.70 m2 woonoppervlakte), met een diepe achtertuin tuin op het zuiden aan het water. Gelegen aan de rand van het levendige centrum, in de gezellige wijk "Transvaal" op loopafstand van de Leidse binnenstad met al zijn winkels, musea, de markt, het singelpark, de Hortus Botanicus, restaurants en andere uitgaangelegenheden, op ca. 8 minuten loopafstand van het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van buurtwinkels, een supermarkt op 2 minuten fietsen (Stationsplein) het winkelcentrum "Diamantplein" is op ca. 5 minuten fietsafstand. Dus een lekkere centrale ligging in een leuke straat. Het LUMC, het Bio Science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is 2026 bijna volledig gerenoveerd, er is een uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren, een luxe open keuken met alle inbouw apparatuur natuurstenen aanrechtblad en een werkeiland, geheel nieuwe vrijdragend toilet, luxe moderne badkamer met inloop douche, ligbad en brede wastafel met meubel, alles met luxe kranen en sanitair, voor een groot deel voorzien van nieuwe kozijnen, bijna geheel met dubbel glas (deel glas in loodramen), verwarming via eigen CV ketel (Remeha Avanta bj. 2026), nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt en gesausd. De woonkamer, slaapkamer en keuken zijn voorzien van fraaie PVC vloer met vloerverwarming. De woning heeft verder enkele "klassieke" details, o.a. moderne paneeldeuren, glas in loodramen, hoge plafonds (ca. 3.19 m.), originele gevel en een stijlvolle voordeur. Heerlijk gelijkvloers wonen, in een woning op een mooie plek aan het water. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-434, A-44 en N-206, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald, parkeergarage en vergunningen, zone B1_4 (Zie de info op de site van de Gemeente Leiden). De VVE is recent geactiveerd, thans nog geen reserves. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Service kosten thans voorlopig vastgesteld op € 175,00 per maand. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal, vernieuwde meterkast, trapkast met aansluiting voor de wasmachine en droger, ruime tuin gerichte woonkamer (ca. 8.84 x 3.76 met PVC visgraadvloer en openslaande deuren naar de achtertuin, modern vrijdragend toilet met fonteintje, geheel nieuwe open keuken (ca. 4.64 x 2.35 m.) met diverse inbouwapparatuur o.a. brede 4 pits kookplaat (inductie), combi oven, afzuig/filterkap, koel/vrieskast, vaatwasser en cooker, in een keukenkast de opstelling van de CV ketel (nieuw 2026), aan de voorzijde: 2 slaapkamers; 1e: (ca. 4.68 x 3.76 m.) en 2e (ca. 3.56 x 2.78 m.), luxe badkamer (ca. 2.91 x 1.75 m.) met inloopdouche met thermostaatkraan, hand en regen douche, ligbad, handdoekradiator, brede wastafel met mengkraan en meubel, alles met stijlvolle zwarte kranen en fraai tegelwerk. Direct wonen zonder verbouwen. Bijzonderheden: - bijna geheel gerenoveerd 2026; - lichte uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren en pvc vloer, totaal ca. 31 m2; - 2 slaapkamers; - luxe open keuken met alle inbouw apparatuur; - moderne badkamer met inloop douche, ligbad en brede wastafel met meubel; - diepe achtertuin op het zuiden aan het WATER (ca. 32.80 x 5.14/2.00 m.); - eigen aanlegsteiger; - alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt in 2026; - geheel met dubbel glas, deels in kunststof kozijnen; - Verwarming middels eigen CV ketel Nefit bj. 2026; - bijna geheel met vloerverwarming; - Energielabel A; - Vereniging van eigenaren recent geactiveerd (nog geen reserves); - 99/273 aandeel in de splitsing; - VVE kosten thans voorlopig € 175,00 per maand; - nabij het centrum, buurtwinkels, supermarkt en winkelcentrum Diamantplein; - het centraal station is op 8 minuten loopafstand; - bj. ca. 1929; - woonoppervlakte 83.70 m2; - inhoud ca. 369 m3; - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 749.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.