Pioenstraat 26-A2313 BM LeidenTuinstadwijk

Pioenstraat 26 A Leiden. Bijna volledig gerenoveerde (2026) benedenwoning (ca. 77.30 m2 woonoppervlakte) met een plaats en een kleine patio /achtertuin op het noorden met achterom en vrijstaande stenen schuur. Gelegen nabij het centrum in de "Tuinstadwijk" op loopafstand van de gezellige Doezastraat en de Leidse binnenstad met al zijn winkels, de markt, het singelpark, het Plantsoen, musea, restaurants en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen 7 minuten op het Centraal station, het station Lammenschans is op 4 minuten fietsen. In de straat woont u op loopafstand van de buurtwinkels van de Herenstraat, dus een lekkere centrale ligging in een rustige straat. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is in 2026 bijna volledig gerenoveerd, voorzien van een luxe open keuken met alle inbouw apparatuur, modern (apart) vrijdragende toilet, geheel nieuwe badkamer met douche en wastafel met meubel, voor een groot deel voorzien van nieuwe kozijnen, geheel met dubbel glas, verwarming via eigen (nieuwe 2026) CV ketel, nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt. Alle kamers voorzien van stijlvolle PVC vloeren. Het nieuwe sanitair is uitgerust met stijlvolle zwarte kranen De woning heeft verder diverse leuke details, o.a. moderne paneeldeuren, fraai tegelwerk in de douche en toilet, veel ramen (dus een licht huis), plafondhoogte ca. 2.59 m.). Een heerlijke ruime en lichte woning op een mooie plek. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, N 434, A-44 en N-11, openbaar vervoer voorzieningen op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, parkeren zone B1.3, zie de info op de Site van de Gemeente Leiden. De VVE is recent geactiveerd, thans nog geen serieuze reserves. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Service kosten thans voorlopig vastgesteld op € 79,00 per maand. Indeling: Gezamenlijke kleine hal. Entree woning, woonkamer (aan de voorzijde) met een open keuken (totaal ca. 8.50/6.85 x 4.46/ 2.93), met bergruimte onder de trap, geheel nieuwe (2026) open keuken (ca. 2.93 x 2.00 m.) met diverse inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat, afzuig/filterkap, koel/vrieskast, vaatwasser en combi oven, ruime hal met doorloop naar de patio, vaste kast met opstelling CV combi-ketel (Remeha Avanta 28 C bj. 2026) en aansluiting voor de wasmachine, 1e slaapkamer (ca. 4.68 x 3.43 m.), nieuw apart stijlvol vrijdragend toilet, geheel nieuwe badkamer (ca. 1.96 x 1.20 m.) met douche met scherm, thermostaatkraan, hand en regen douchekop en wastafel met meubel, 2e slaapkamer (ca. 3.60 x 3.43 m. toegang tot de kleine plaats (ca. 2.86 x 1.56 m.) ook bereikbaar via de poort, via de hal komt u bij de beschutte patio (ca. 4.29 x 3.01 m.) met achterom en vrijstaande stenen berging ca. 2.94 x 2.00 m.). Direct wonen zonder verbouwen ! Bijzonderheden: - bijna geheel gerenoveerd 2026; - 2 slaapkamers; - luxe keuken met inbouw apparatuur; - nieuwe badkamer met douche, wastafel met meubel; - woongedeelte voorzien van PVC vloer; - alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt; - geheel met dubbel glas; - energie label volgt; - Verwarming middels eigen CV ketel bj. 2026; - bijna geheel met vloerverwarming; - geheel vernieuwde meterkast met tussenmeters; - Vereniging van eigenaren recent geactiveerd; - 97/318 aandeel in de VVE; - VVE kosten thans voorlopig ca. € 79,00 per maand; - nabij het centrum en winkelstraten Herenstraat en Doezastraat; - centraal station is op 7 minuten fietsafstand, station Lammenschans op 4 minuten fietsen; - bj. ca. 1954; - woonoppervlakte 77.30 m2; - inhoud ca. 243,68 m3; - wonen zonder verbouwen; - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 449.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.