Pioenstraat 26-B2313 BM LeidenTuinstadwijk

Pioenstraat 26 B Leiden. Voor een groot deel gerenoveerde (2026) bovenwoning (ca. 65.20 m2 woonoppervlakte) met een groot en zonnig dakterras op het noordwesten en aangebouwde stenen schuur op de begane grond via een poort te bereiken. Gelegen nabij het centrum in de "Tuinstadwijk" op loopafstand van de gezellige Doezastraat en de Leidse binnenstad met al zijn winkels, de markt, het singelpark, het Plantsoen, musea, restaurants en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen 7 minuten op het Centraal station, het station Lammenschans is op 4 minuten fietsen. In de straat woont u op loopafstand van de buurtwinkels van de Herenstraat, dus een lekkere centrale ligging in een rustige straat. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is in 2026 grotendeels gerenoveerd, voorzien van een luxe open keuken met alle inbouw apparatuur, modern (apart) vrijdragende toilet, nieuw betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel, voor een groot deel voorzien van nieuwe (kunststof) kozijnen, geheel met dubbel glas, verwarming via eigen (nieuwe 2026) CV ketel, nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt. Alle kamers voorzien van stijlvolle PVC vloeren. De woning heeft verder diverse leuke details, o.a. moderne paneeldeuren, nieuw tegelwerk in de badkamer, veel ramen (dus een licht huis), plafondhoogte ca. 2.56 m.). Een heerlijke ruime en lichte woning op een mooie plek. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, N 434, A-44 en N-11, openbaar vervoer voorzieningen op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, parkeren zone B1.3, zie de info op de Site van de Gemeente Leiden. De VVE is recent geactiveerd, thans nog geen serieuze reserves. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Service kosten thans voorlopig vastgesteld op € 124,60 per maand. Indeling: Gezamenlijke kleine hal met meterkast (met tussenmeters). Trapopgang naar de woning nr. 26 B Entree woning, ruime overloop, woonkamer met een open keuken (totaal ca. 7.20 x 4.49 m.), nieuwe (2026) open keuken (ca. 3.00 x2.60 m.), met diverse inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat, afzuig/filterkap, koel/vrieskast, vaatwasser en combi oven, apart vrijdragend toilet, geheel nieuw betegelde badkamer (ca. 2.00 x 1.77 m.) met inloopdouche met scherm, thermostaatkraan en wastafel met meubel, 1 slaapkamer (ca. 4.53 x 4.15/1.68 m.) met vaste kast met opstelling CV combi-ketel (Remeha Avanta 28 C bj. 2026) en aansluiting voor de wasmachine, vanuit de woonkamer/keuken komt u op het ruime dakterras (ca. 8.22 x 5.13 m.), op het noordwesten, op de begane grond een vrijstaande stenen berging (ca. 3.05 x 1.99 m.). Direct wonen zonder verbouwen ! Bijzonderheden: - voor een groot deel gerenoveerd in 2026; - lichte woonkamer met luxe open keuken met inbouw apparatuur; - 1 slaapkamer; - nieuw betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel; - woongedeelte voorzien van PVC vloer; - alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt; - geheel met dubbel glas in kunststof kozijnen; - energie label C; - Verwarming middels eigen CV ketel, bj. 2026; - geheel vernieuwde meterkast met tussenmeters; - Vereniging van eigenaren recent geactiveerd; - 153/318 aandeel in de VVE; - VVE kosten thans voorlopig ca. € 124,60 per maand; - het is een beschermd stadsgezicht; - nabij het centrum en winkelstraten Herenstraat en Doezastraat; - centraal station is op 7 minuten fietsafstand, station Lammenschans op 4 minuten fietsen; - bj. ca. 1954; - woonoppervlakte 65.20 m2; - inhoud ca. 229 m3; - wonen zonder verbouwen; - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 395.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermeld