Van der Lubbehof 27-A2312 CJ LeidenPancras-Oost

English text below: Lichte tweekamer benedenwoning die u geheel naar eigen smaak kunt inrichten Deze tweekamer benedenwoning vormt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie op een bijzondere, zeer centrale locatie in Leiden. De woning beschikt over een fijne woonkamer met open keuken, één slaapkamer en een betegelde badkamer. De functionele indeling biedt een goede basis, terwijl u de afwerking en inrichting volledig kunt aanpassen aan uw eigen smaak en stijl. Bijzonderheden • Bouwjaar 1875 • Woonoppervlakte ca. 38 m² • Energielabel C • Fijne woonkamer met veel lichtinval • Ruime slaapkamer • Badkamer met inloopdouche en wasmachineaansluiting • Ruime berging in het complex • Eigen cv-ketel • Rustig gelegen in een sfeervol hofje • Centraal gelegen in de binnenstad van Leiden • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €78,- • Erfpacht van toepassing met een jaarlijkse canon van €193,- • Gemeentelijk monument met registratienummer 519 • Aluminium kozijnen met HR ++ glas • Voormalig pakhuis dat in 1985 geheel is gerenoveerd en in 7 appartementen is gesplitst • Niet-bewoners clausule van toepassing Ligging De woning is gelegen op een centrale en aantrekkelijke locatie in Leiden, in de historische binnenstad met haar sfeervolle grachten, gezellige winkels, restaurants en terrassen. Het karakteristieke hofje waarin de woning zich bevindt, zorgt voor een rustige en charmante woonomgeving met een uniek historisch karakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar, met meerdere bushaltes in de buurt en Leiden Centraal Station op korte afstand. Daarnaast liggen het LUMC, de universiteit en diverse andere belangrijke voorzieningen binnen een straal van 1-2km. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A4 en A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol eenvoudig bereikbaar. Een prettige en goed bereikbare woonomgeving waar de rust en sfeer van het hofje perfect samengaan met de levendigheid en voorzieningen van de stad. De Woning Via de eigen voordeur komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt en een prettige leefruimte ontstaat. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De open keuken is compact en functioneel ingericht en voorzien van diverse kastruimte. Het appartement beschikt over een aparte slaapkamer en een praktische badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet en de meterkast bevinden zich in de hal. Daarnaast beschikt de woning over een eigen externe berging. De woning maakt deel uit van een verzorgd monumentaal complex met een karakteristieke uitstraling en beschikt over een eigen entree aan de zijde van het hofje. Naast de voordeur is er voldoende ruimte voor een bankje en/of zitje om het middag/avond zonnetje nog even buiten mee te kunnen pakken. Dit praktisch ingedeelde appartement biedt een uitstekende basis met volop mogelijkheden om er een eigentijdse en comfortabele woning van te maken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden! Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Tevens is hier een Niet-Bewoners clausule van toepassing. English text: Bright one-bedroom ground floor apartment with full renovation potential This one-bedroom ground floor apartment offers an excellent opportunity for buyers looking for a property with potential in a highly central and unique location in Leiden. The apartment features a pleasant living room with an open-plan kitchen, one bedroom, and a tiled bathroom. Its functional layout provides a solid foundation, while the finishes and interior can be fully customized to your own taste and style. Features • Built in 1875 • Living area approx. 38 m² • Energy label C • Bright living room with abundant natural light • Spacious bedroom • Bathroom with walk-in shower and washing machine connection • Generous storage unit within the complex • Private central heating system • Quietly located in a charming courtyard setting • Centrally located in Leiden city centre • Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €78 • Leasehold applies with an annual ground rent of €193 • Listed municipal monument (registration number 519) • Aluminium window frames with HR++ glazing • Former warehouse, fully renovated in 1985 and subdivided into 7 apartments • Non-owner-occupancy clause applies Location The property is situated in a highly central and attractive location in Leiden, within the historic city centre known for its picturesque canals, lively shops, restaurants, and terraces. The charming courtyard setting provides a peaceful and characterful living environment with a unique historical atmosphere. In the immediate surroundings you will find supermarkets, schools, sports facilities, and other daily amenities. Public transport is easily accessible, with multiple bus stops nearby and Leiden Central Station within short distance. The LUMC hospital, the university, and other key facilities are also within a 1–2 km radius. Thanks to its convenient location near the A4 and A44 motorways, cities such as The Hague, Amsterdam, and Schiphol Airport are easily reachable. A well-connected and pleasant living environment where the tranquility of the courtyard perfectly combines with the vibrancy and amenities of the city. The Property Through your private front door you enter the hallway, which provides access to the various rooms. The bright living room benefits from large windows, allowing plenty of natural daylight and creating a comfortable living space with room for both a sitting and dining area. The open kitchen is compact and functional, equipped with sufficient storage space. The apartment features a separate bedroom and a practical bathroom with a walk-in shower, washbasin, and washing machine connection. The toilet and meter cupboard are located in the hallway. In addition, the property includes a private external storage unit. The apartment is part of a well-maintained monumental complex with characteristic architecture and has its own entrance on the courtyard side. Next to the front door there is space for a bench or small seating area to enjoy the afternoon or evening sun. This practically laid-out apartment offers an excellent base with plenty of potential to create a modern and comfortable home. Schedule a viewing soon and discover the possibilities for yourself! This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness or inaccuracies. For properties older than 30 years, an asbestos and age clause applies as standard. A non-owner-occupancy clause is also applicable.