Anke Servaespad 22331 EW LeidenKloosterhof

Energielabel: A+++ Gasloze energiezuinige hoekwoning op een aantrekkelijke kindvriendelijke locatie! Uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers, badkamer met ligbad en separate doucheruimte, dakkapel aan de achterzijde van de woning en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze instapklare woning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. Dichtbij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Verwarming/koeling middels een warmtepomp, warm water via stadsverwarming. Gasloos wonen! Ook zijn er in 2020 tien zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin! Indeling Entree van de woning. Hal met meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte met hangend closet en ingebouwde radio. Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met trapkast, inbouwverlichting en een open keuken. De moderne U-vormige keuken (2023) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een Cosentino werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De hal, toilet, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming. Tuin- en zonliefhebbers opgelet! De extra brede zonnige achtertuin met stenen berging en zijuitgang is gelegen op het zuidwesten. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor comfort. Extra opslagruimte vindt u in de aangebouwde houten berging. 1e verdieping: Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kast en een (slaap)kamer welke ook uitermate is geschikt als hobbyruimte/thuiswerkplek. Aan de voorzijde van deze leuke hoekwoning vindt u nog een slaapkamer. De uitgebouwde badkamer is voorzien van een ligbad, separate doucheruimte met handige nis voor o.a uw zeep en/of shampoo, wastafelmeubel, inbouwverlichting en een 2e (hangend) toilet. 2e verdieping: Overloop met een dakraam, wasmachineaansluiting, inbouwverlichting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Omdat deze verdieping is voorzien van een dakkapel geniet u van een extra ruime zolderslaapkamer. Bergruimte vindt u achter de knieschotten. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon bedraagt thans € 321,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De gehele woning, m.i.v. de voordeur, is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Aanvaarding: in overleg. Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar. Energielabel: A+++ Bouwjaar: 1984 Gebruiksoppervlakte wonen: 103,30 m2 Bruto inhoud woning: 365,86 m3 Perceelopp: 132 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.