Annie van Hattemstraat 52331 MN LeidenDobbewijk-Zuid

Ruim en comfortabel wonen aan het water, met een eigen oprit, aangebouwde garage, heerlijke achtertuin en zonnig dakterras! In de geliefde en kindvriendelijke Stevenshof staat deze verrassend ruime, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 137 m² woonoppervlakte. Met een aangebouwde garage, parkeergelegenheid op eigen terrein, twee badkamers en een fijne achtertuin aan het water biedt de woning volop ruimte en comfort. De woning is gelegen aan de Annie van Hattemstraat, in een rustige woonomgeving met veel groen en waterpartijen. Een plek waar kinderen fijn kunnen opgroeien en waar je tegelijkertijd profiteert van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend. De nabijgelegen groene gebieden en wandel- en fietsroutes bieden volop mogelijkheden om van de buitenlucht te genieten. Het historische centrum van Leiden, station De Vink en de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol zijn eveneens goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Dankzij de directe verbinding met de achtertuin is er prettig contact met buiten. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een pvc-vloer. De moderne keuken sluit aan op het woongedeelte, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt alle ruimte voor dagelijks kookplezier. Een absoluut pluspunt is de achtertuin direct aan vaarwater, dat bereikbaar is met een lage boot. Hier geniet je van rust, groen en het water, met alle ruimte om heerlijk buiten te zitten en na een drukke dag te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage, ideaal voor het stallen van fietsen, extra opslag of hobbyruimte. De eigen oprit maakt het geheel bijzonder praktisch. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer met inloopdouche, toilet en bad. Daarmee biedt deze woonlaag volop ruimte voor een gezin of een thuiswerkplek. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens circa 36 m² woonoppervlakte. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer, een aparte was-/droog en technische ruimte, een separaat toilet en een tweede badkamer uit 2022 met inloopdouche. Daarnaast beschikt de woning op deze verdieping over een dakterras op het zuiden, een heerlijke aanvullende buitenruimte waar je in alle rust van de buitenlucht kunt genieten. Buitenruimte Ook buiten biedt de woning volop mogelijkheden. De achtertuin grenst direct aan vaarwater, dat bereikbaar is met een lage boot, terwijl het dakterras een extra plek biedt om in alle rust van de zon en de buitenlucht te genieten. De mooie houten overkapping in de achtertuin vormt bovendien een sfeervolle, beschutte plek om langer buiten te zitten. Samen met de garage en parkeergelegenheid op eigen terrein maakt dit de woning zowel aantrekkelijk als praktisch. Bijzonderheden • Geschakelde twee-onder-een-kapwoning; • Circa 137 m² woonoppervlakte; • Perceel van 192 m²; • Aangebouwde garage van circa 20 m²; • Dakterras van circa 16 m²; • Eigen oprit met parkeergelegenheid; • Achtertuin aan vaarwater; • Uitbreidingsmogelijkheden; • Verwarming middels stadsverwarming; • Begane grond voorzien van vloerverwarming; • Airconditioning op de begane grond en tweede verdieping; • Zonnepanelen (11 stuks); • Energielabel A+; • Volledig kunststof kozijnen met HR++ glas (2021); • Waterontharder; • Gelegen op erfpachtgrond; de canon is afgekocht tot 2067. De jaarlijkse administratiekosten bedragen € 58,32; • Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving; • Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen.