Dagvlinder 82317 JJ LeidenZijlwijk-Noord

Ruim wonen in de groene Merenwijk! Een fijne gezinswoning met circa 130 m² woonoppervlakte, een zonnige achtertuin op het westen, parkeren op eigen terrein én volop mogelijkheden om hier uw eigen thuis van te maken! Deze royale 4/5-kamer tussenwoning heeft een woonoppervlakte van ca. 130 m², een heerlijke tuingerichte woonkamer van ca. 30 m² met open haard, een halfopen keuken en een zonnige achtertuin op het westen. Met drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Ook aan het praktische gemak is gedacht, met parkeergelegenheid op eigen terrein en diverse praktische bergruimtes. De woning bevindt zich grotendeels in de oorspronkelijke staat en vraagt om modernisering. Juist dat biedt u de kans om de woning helemaal naar eigen smaak in te richten en er uw eigen thuis van te maken. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en beschikt bovendien over 12 zonnepanelen. Het energielabel is B. Locatie en omgeving De woning ligt aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in de populaire Merenwijk. Een prettige woonomgeving met veel groen, speelgelegenheden en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Kopermolen ligt op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdag wordt hier bovendien een gezellige weekmarkt gehouden. Ook diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de omgeving te vinden. Denk bijvoorbeeld aan tennisvereniging De Merenwijk en Dekker Sport in Warmond, met onder andere tennis, padel en golf. Voor een ontspannen wandeling of een middag met de kinderen ligt het prachtige Wijkpark Merenwijk met kinderboerderij praktisch om de hoek. Ook de Kagerplassen zijn dichtbij, ideaal voor liefhebbers van natuur, recreatie en watersport. Het gezellige historische centrum van Leiden is gemakkelijk per fiets of met het openbaar vervoer bereikbaar. De bushalte ligt om de hoek, met een goede verbinding naar station Leiden Centraal en de binnenstad. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook Den Haag, Amsterdam en Schiphol goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische berging met ruimte voor fietsen en tuingereedschap. In deze berging zijn tevens aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig. Onder de overkapping bij de entree bevindt zich de meterkast. Daarnaast is er aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de entree bereikt u de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en een nette toiletruimte met hangend toilet. De royale, tuingerichte woonkamer van ca. 30 m² biedt volop leefruimte en beschikt over een sfeervolle open haard en directe toegang tot de achtertuin. Samen met de halfopen keuken vormt dit een leefruimte van in totaal circa 38 m². De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer bereikt u de heerlijke, verzorgde achtertuin op het westen. Hier kunt u volop genieten van de middag- en avondzon en op mooie zomerdagen tot in de late uurtjes buiten te zitten. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis met extra bergruimte. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische inbouwkast en is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke slaapkamers. Wilt u liever een extra kamer, bijvoorbeeld als kinderkamer of thuiswerkplek? Dan kan de oorspronkelijke indeling worden hersteld, zodat hier weer twee afzonderlijke kamers ontstaan. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer. Daarnaast vindt u hier praktische bergruimte, de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Bijzonderheden • Royale 4/5-kamer eengezinswoning met volop mogelijkheden; • Woonoppervlakte van 129,2 m² conform de meetinstructie; • Ruime, tuingerichte woonkamer van ca. 30 m² met open haard; • Woonkamer en halfopen keuken samen ca. 38 m²; • Drie slaapkamers met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer; • Zonnige, verzorgde12 meter diepe achtertuin op het westen met houten tuinhuis; • Parkeergelegenheid op eigen terrein; • Praktische fietsenberging en extra bergruimte aan de voorzijde; • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, met op enkele plaatsen enkel glas; • Energielabel B; • 12 zonnepanelen uit 2021, in eigendom; • Remeha cv-ketel uit 2024, in eigendom; • Gelegen op eigen grond; • Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving; • Wijkpark Merenwijk met kinderboerderij om de hoek; • Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand; • Goede busverbinding naar station Leiden Centraal en de binnenstad; • De woning bevindt zich grotendeels in de oorspronkelijke staat en dient te worden gemoderniseerd; Oplevering: in overleg. Een heerlijk ruim gezinshuis op een fijne plek in de Merenwijk, met volop ruimte om uw woonwensen waar te maken! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft. U bent van harte welkom!