Fitterstraat 552321 PJ LeidenHaagweg-Zuid

‘Een modern woonhuis met ruimte voor wonen en ondernemen onder hetzelfde dak met drie slaapkamers, een dakterras én een bedrijfsruimte met overhead deur en eigen toilet’ Aan de Fitterstraat 55 staat een pand dat in Leiden niet vaak in één object samenkomt. Royaal wonen en een serieuze bedrijfsruimte. Het geheel dateert uit het bouwjaar 2000 en telt 157 m² aan woonoppervlakte. Het woongedeelte heeft drie slaapkamers, een opvallend ruime leefverdieping en een groot dakterras. Daar komt de ruimte aan de Rooseveltstraat 2W nog bij. Deze 59 m² aan bedrijfsruimte is ideaal voor een ondernemer, creatief professional of mensen die opzoek zijn naar een forse hobbyruimte. Voor Fitterstraat 55 staat bovendien energielabel A geregistreerd. Binnen is het beeld eigentijds en rustig met brede woonruimtes, lange zichtlijnen en veel glas. Zwart staal, houttinten, beton en een ingetogen kleurenpalet geven het interieur samenhang en sfeer. INDELING Begane grond: De woning begint op straatniveau met een voortuin en een eigen entree. De afwerking is modern met lichte wanden, een rustige betonvloer en donkere accenten. De met hout beklede trap leidt naar de belangrijkste woonverdieping. Op de begane grond bevindt zich ook een afzonderlijke 1e slaapkamer. Door de brede raampartij is het er aangenaam licht en de afmeting maakt de ruimte geschikt voor veel meer gebruiksmogelijkheden. Een slaapkamer voor een kind of een kantoor aan huis, het kan hier gemakkelijk. Mede doordat er van buitenaf een eigen toegang direct naar de ruimte is. Dat laatste is bij een woning met een zakelijk element extra prettig. Eerste etage: De eerste verdieping is een onderdeel waar dit moderne huis zich onderscheidt. Over de volledige lengte en breedte is één royale woonlaag ontstaan, waarbij de woonkamer, keuken en het eetgedeelte met elkaar verbonden zijn. Aan de ene zijde ligt de woonkamer. De lange rij ramen geeft veel daglicht en zicht op de bomen en bebouwing van de Fitterstraat. Er is plaats voor een riante zithoek bij de televisie. Centraal ligt de keuken die modern uitgevoerd is met donkere houtkleurige fronten, een licht werkblad en een groot kook- en spoeleiland. Hoge kastenwanden bieden veel bergruimte en geven ruimte aan de oven, de koelkast en de vriezer. De lange lijn loop vanaf de woonkamer langs het eiland door naar de andere zijde van de verdieping. Aan de andere zijde van de keuken is ruimte voor een lange eettafel. Grote ramen aan verschillende zijden zorgen ook hier voor ruimtelijkheid. De doorlopende lichtgrijze vloer, zwarte details en glazen scheidingswand met donkere profielen rond het trappenhuis houden het geheel rustig en eigentijds. Een separaat toilet en praktische kastruimte maken deze verdieping compleet. Via de trap in de eetkamer kom je beneden in de hal van de bedrijfsruimte aan de Rooseveltstraat. Deze is eventueel ook af te sluiten. Bedrijfsruimte: De tweede helft van het verhaal bevindt zich aan de Rooseveltstraat 2W. Deze afzonderlijke ruimte is als bedrijfsruimte benoemd en beschikt over een brede overheaddeur, een toilet en watervoorziening. Binnen is de ruimte grotendeels vrij indeelbaar en de plafondhoogte bedraagt circa 2,80 meter. Er is een toilet en een gootsteen met kraan. Deze riante ruimte is geschikt als extra opslag voor een ondernemer, als atelier, werkplaats, studio, ruimte voor voertuigen en materialen of simpelweg als een buitengewoon royale hobbyruimte. Welke bedrijfsmatige activiteiten daadwerkelijk zijn toegestaan, hangt af van de actuele bestemmingsplannen. Juist deze ruimte verandert Fitterstraat 55 van een ruime stadswoning in een totaalconcept met wonen en werken dicht bij elkaar. Tweede etage: De tweede verdieping van het woonhuis heeft twee royale slaapkamers die beiden profiteren van meerdere ramen en groot genoeg zijn om naast een tweepersoonsbed ook kastruimte of een werkplek te kunnen creëren. De grootste slaapkamer ligt over de volledige breedte en heeft een aparte ruimte voor de wasapparatuur. Samen met de kamer op de begane grond beschikt de woning daarmee over drie goed formaat slaapkamers. De badkamer sluit qua uitstraling mooi aan op de rest van het huis. De terrazzo-achtige wandafwerking geeft de ruimte karakter, terwijl zwarte kranen en de zwarte regendouche zorgen voor contrast. Er is een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een wc. Vanaf de overloop is er de deur naar de buitenruimte die bij deze woning hoort. Het dakterras strekt zich vrijwel over de volledige breedte van de woning uit. Een grote eettafel past hier gemakkelijk, net als een loungehoek of een combinatie van die twee. Vanaf het terras kijk je op de bomen in de straat Dit is daadwerkelijk een aangename plek om te verblijven zodra het mooi weer is. OMGEVING De Fitterstraat ligt in de wijk Haagweg-Zuid. Een wijk buiten de drukte van de historische binnenstad, maar wel op zeer korte fietsafstand ervan. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je bovendien niet ver, want de dichtstbijzijnde supermarkt en verswinkels liggen op loopafstand in winkelgebied De Luifelbaan. Ook het Vijf Meiplein ligt dichtbij, met circa 65 winkels, horeca en diverse andere voorzieningen. Ook voor gezinnen is de ligging praktisch. Meerdere basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving, net als sportfaciliteiten. Via diverse uitvalswegen zijn de A4, N11 en A44 snel bereikbaar. Het Centraal Station en station Lammenschans liggen beide op fietsafstand. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 2000 - Woonoppervlakte 157 m² - Bedrijfsoppervlakte 59 m² - Perceeloppervlakte 104 m² - Het geheel heeft 1 kadastraal nummer - Energielabel A - Royale woning verdeeld over meerdere woonlagen - Drie slaapkamers - Zeer ruime en lichte woonverdieping op de eerste etage - Moderne keuken met groot kook- en spoeleiland - Strakke, rustige afwerking met beton vloer, houttinten en zwarte accenten - Glazen scheidingswand met zwart stalen profiel bij het trappenhuis - Groot dakterras van circa 26 m² - Goede combinatie van wonen, thuiswerken en bedrijfsruimte - Op korte fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden - Winkels en dagelijkse voorzieningen op korte afstand - Bij het object behoort tevens een afzonderlijke ruimte aan Rooseveltstraat 2W - Grote, grotendeels vrij indeelbare ruimte - Voorzien van een brede overheaddeur - Eigen toiletruimte - Watervoorziening/ spoelbak aanwezig - Geschikt als bijvoorbeeld werkruimte, atelier, opslag voor zover passend binnen het toegestane gebruik - Woon/werkcombinatie - Interessant voor zelfstandig ondernemers of kopers met behoefte aan extra opslagruimte Vraagprijs: € 995.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.