Harriët Freezersingel 262331 SC LeidenDobbewijk-Zuid

Een enkele keer komt er een energiezuinige (A+) woning beschikbaar op zo'n leuke locatie met uitzicht op groen en een waterpartij. Ruime lichte woonkamer met serre, moderne open keuken, vijf slaapkamers met mogelijkheid voor een hobbyruimte en/of thuiswerkplek, moderne badkamer met doucheruimte, de dakopbouw zorgt voor extra woonruimte en een voor- en achtertuin zodat u op elk moment van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze ruime serrewoning gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. De rustige singel voor de woning is een open vaarverbinding naar o.a. de Rijn. De mogelijkheid om in een bootje te stappen en naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen te varen maakt het geheel extra aantrekkelijk! Dichtbij deze verzorgde woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A+), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter overbodig geworden en daarom verwijderd. Ook zijn er in 2018 negen zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin! Indeling Voortuin (NW). Entree woning, hal met meterkast (2019)/stadsverwarming (2025) en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2019). Ruime lichte woonkamer met een serre (incl. elektrisch bedienbare zonnewering), open trap, convector en twee wandradiatoren. De moderne open keuken (2019) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een composiet werkblad, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven, koel/vriescombinatie, handige apothekerskast, inbouwverlichting en een vaatwasser. Vanuit de keuken geniet u van fijn uitzicht over de singel. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een eiken houten vloer. Zon- en tuinliefhebbers opgelet! Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u een zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten die het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller zal doen kloppen! Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een gezellige barbecue... De stenen berging, de achterom en het speelveld achter de tuin maken het geheel compleet. 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer heeft u uitzicht over de singel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer en een slaapkamer welke thans in gebruik is als hobbyruimte en/of thuiswerkplek. De moderne geheel betegelde badkamer (2015) beschikt over een wastafelmeubel met dubbele wastafel, douche, designradiator en een 2e (hangend) toilet. 2e verdieping: Omdat deze verdieping is voorzien van een dakopbouw (2017) geniet u van extra woonruimte. Separate (berg)ruimte met de wasmachineaansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de voorzijde van de woning vindt u nog een ruime slaapkamer met vaste kast en toegang tot het balkon (NW) met wederom uitzicht over de singel. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2065. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De ruiten van de serre in de woonkamer zijn in 2020 vervangen (HR++). Aanvaarding: 1 september 2026 / in overleg. Energielabel: A+. Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1990 Gebruiksoppervlakte wonen: 130,10 m2 Bruto inhoud woning: 460,78 m3 Perceelopp: 139 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.