Herenstraat 702313 AM LeidenTuinstadwijk

'Instapklare woning met twee slaapkamers en twee buitenruimtes, midden in het geliefde Leiden'. Achter de karakteristieke gevel uit 1915 bevindt zich een lichte en sfeervolle stadswoning, die in 2021 volledig is gerenoveerd. De woning beschikt over een fijne, open leefruimte met aan de voorzijde de moderne keuken en aan de achterzijde de woonkamer. Via de openslaande deuren staat de woonkamer direct in verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Ook de ligging is ideaal. Aan de Herenstraat vind je diverse winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en op loopafstand ligt de historische binnenstad van Leiden. Station Leiden Lammenschans bevindt zich op circa 700 meter afstand. Zo woon je hier centraal, met alles wat Leiden te bieden heeft binnen handbereik. INDELING Begane grond: Via de entree aan de voorzijde betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de toegang tot de leefruimte. De begane grond heeft een open indeling, waarbij de keuken, het eetgedeelte en de woonkamer mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, met uitzicht op de Herenstraat. De keuken is uitgevoerd met strakke witte fronten en een royaal werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combioven, koffiemachine en koel-vriescombinatie. Ook is de keuken voorzien van een Quooker. Vanuit de keuken loopt de ruimte door naar het eetgedeelte, met voldoende plaats voor een royale eettafel. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde de woonkamer. De grote raampartij en dubbele openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en geven direct toegang tot de achtertuin. De houtkachel vormt een sfeervol element in de woonkamer en maakt het zitgedeelte tot een fijne plek om te verblijven. De achtertuin is direct vanuit de woonkamer bereikbaar en biedt een prettige eigen buitenruimte midden in de stad. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. Het toilet op de begane grond is modern uitgevoerd met een wandcloset, grijze vloertegels en lichte wandtegels in visgraatverband. Onder de trap bevindt zich bovendien praktische bergruimte. Eerste etage: Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, waar twee ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Langs de wand is een royale kastenopstelling gerealiseerd met houten schuifdeuren aan een zwarte rail. Hierdoor is er volop bergruimte en blijft er voldoende ruimte over voor een tweepersoonsbed. Ook de wasmachine is netjes in de kastenwand weggewerkt. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitstekend te gebruiken als slaap-, kinder- of werkkamer. Vanuit deze kamer is het ruime dakterras bereikbaar. Met een breedte van circa 4 meter en een diepte van ruim 3 meter biedt dit een fijne tweede buitenruimte met voldoende plaats voor een zitje, buitentafel en groen. Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer, uitgevoerd met grote tegels in een lichte marmerlook en een houten wastafelmeubel met twee opzet-kommen en wandkranen. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche voorzien van een regendouche, een tweede toilet en een handdoekradiator. OMGEVING De Herenstraat ligt in de geliefde Tuinstadwijk, direct grenzend aan de historische binnenstad van Leiden. De wijk kenmerkt zich door karakteristieke bebouwing en een prettige, gemoedelijke sfeer. De Herenstraat en de aansluitende Doezastraat vormen samen een levendig stukje Leiden met een gevarieerd aanbod aan lokale winkels, speciaalzaken en horeca. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dan ook niet ver van huis. Ook de binnenstad ligt op korte afstand. De Korevaarstraat, het Rapenburg en de sfeervolle Pieterswijk zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Hierdoor liggen de vele winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen die Leiden te bieden heeft binnen handbereik. De ligging is daarnaast gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Station Leiden Lammenschans ligt op korte afstand en via de Lammenschansweg zijn onder andere de A4, N434 en N11 goed bereikbaar. Zo combineert deze locatie het gemak van wonen nabij de binnenstad met een goede bereikbaarheid binnen én buiten Leiden. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1915 - Woonoppervlakte circa 69 m² - Perceeloppervlakte 58 m² - Volledig gerenoveerd in 2021 - Energielabel B - Lichte en open leefruimte met een prettige verbinding tussen keuken, eet- en zitgedeelte - Moderne keuken met veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur - Woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin - Sfeervolle houtkachel - Twee slaapkamers op de eerste verdieping - Hoofdslaapkamer met royale vaste kastenwand - Moderne badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche, dubbele wastafel en tweede toilet - Achtertuin met vrijstaande berging en achterom - Ruim dakterras - Gelegen nabij de historische binnenstad van Leiden - Winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen op loopafstand - Station Leiden Lammenschans op korte afstand - Goede bereikbaarheid van de A4, N11 en N434 - Parkeren middels een gemeentelijke parkeervergunning Vraagprijs: € 479.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.