Hooigracht 472312 KN LeidenPancras-Oost

Hooigracht 47, Leiden Monumentaal wonen op de hoek van de Hooigracht en Groenesteeg, met ruim 204 m² woonoppervlakte, vier woonlagen, een multifunctionele begane grond en dakterras midden in de historische binnenstad van Leiden. Sommige huizen zijn onlosmakelijk verbonden met de plek waarop ze staan. Hooigracht 47 is zo’n woning. Op de markante hoek van de Hooigracht en de karakteristieke Groenesteeg staat dit royale stadshuis, midden in het historische hart van Leiden. Aan de ene zijde de levendigheid en herkenbaarheid van de Hooigracht, aan de andere zijde de kleinschalige sfeer van een oude Leidse steeg. Juist die combinatie geeft deze woning zijn bijzondere karakter. Ook achter de gevel wacht een huis dat allesbehalve alledaags is. Met circa 204 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier woonlagen, biedt de woning een verrassende hoeveelheid ruimte. De multifunctionele begane grond, de royale woonkamer op de eerste verdieping, twee slaapkamers en een walk-in closet op de tweede verdieping en de sfeervolle zolderverdieping met dakterras maken het tot een huis met bijzonder veel mogelijkheden. Een begane grond die alle ruimte laat Via de entree aan de Hooigracht kom je binnen op de begane grond. Hier ontvouwt zich direct een van de meest opvallende onderdelen van het huis, een zeer royale multifunctionele ruimte die zich over vrijwel de gehele lengte van het pand uitstrekt. De hoekligging speelt hier een belangrijke rol. De vele raampartijen aan de zijde van de Groenesteeg en aan de voorzijde brengen veel daglicht naar binnen en benadrukken het stadse karakter van deze verdieping. De afgeronde hoek aan de voorzijde vormt daarbij een mooi architectonisch detail. Aan de achterzijde bevinden zich een compacte keuken, toilet en een afzonderlijke berging. Ook is er volop vaste kastruimte aanwezig. Daarmee is deze verdieping niet alleen groot, maar ook praktisch ingedeeld. Een ruimte die zich door zijn omvang en opzet voor uiteenlopende invullingen leent en eenvoudig met veranderende woonwensen kan meegroeien. Wonen boven de stad De eerste verdieping vormt de eigenlijke woonverdieping en voelt vanaf het eerste moment ruim. De woonkamer beslaat een groot gedeelte van deze verdieping en heeft dankzij de vele ramen een prettig lichte uitstraling. Vanuit verschillende richtingen kijk je uit op de historische bebouwing van de binnenstad en is het dagelijkse stadsleven nooit ver weg. De lengte en breedte van de woonkamer bieden alle vrijheid voor een ruime zithoek, een grote eettafel en bijvoorbeeld een lees-, muziek- of werkplek. De karakteristieke vorm van het pand zorgt er tegelijkertijd voor dat de ruimte nergens standaard aanvoelt. Aan de achterzijde ligt de keuken. Deze is ruim van formaat en staat in verbinding met de woonkamer. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een tweede toilet. Twee slaapkamers, badkamer en walk-in closet Op de tweede verdieping wordt opnieuw duidelijk hoeveel ruimte er achter de gevel schuilgaat. Hier bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over een aanzienlijk deel van de verdieping en beschikt bovendien over een afzonderlijke walk-in closet. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Centraal op deze verdieping bevinden zich de badkamer en overloop. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De schuine dakvlakken en verschillende kapvormen geven deze woonlaag een heel eigen sfeer, terwijl de aanwezige dakkapellen en ramen voor daglicht zorgen. Verrassende zolder met dakterras En dan is er nog een verdieping. Via de vaste trap bereik je de zolder, die momenteel als logeerkamer is ingericht. Het is een lange, open ruimte onder de kap, waarin de dakconstructie en de vorm van het huis goed beleefbaar zijn. De vide geeft bovendien een speels ruimtelijk effect. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar het dakterras van circa 5,5 m². Een bijzondere buitenplek midden tussen de daken van de Leidse binnenstad. Op de hoek van Hooigracht en Groenesteeg De ligging is misschien wel net zo bijzonder als het huis zelf. Je woont hier midden in de historische binnenstad van Leiden, op de hoek van twee straten met ieder een totaal eigen karakter. De Hooigracht vormt een herkenbare route door de stad, terwijl je vanuit de woning zo de veel intiemere Groenesteeg in loopt. Dat contrast past bij Leiden. Een paar straten verder vind je grachten, monumentale gevels, smalle stegen, hofjes en eeuwenoude straten, maar ook terrassen, restaurants, cafés, winkels en culturele voorzieningen. De historische binnenstad wordt gekenmerkt door een waardevolle structuur van water, straten en stegen en bebouwing uit verschillende eeuwen. Vanuit huis wandel je gemakkelijk verder de stad in richting onder andere de Nieuwe Rijn, Haarlemmerstraat en het gebied rondom de Hooglandse Kerk. Even de deur uit voor koffie, boodschappen, een restaurant of een avond in de stad: hier hoort het allemaal bij het dagelijks leven. Tegelijkertijd is Leiden compact en uitstekend per fiets te doorkruisen. Ook buiten de stad ben je snel op weg. Leiden Centraal biedt rechtstreekse treinverbindingen met onder meer Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht en de stad is per auto bereikbaar via de A4 en A44. Een huis voor wie iets bijzonders zoekt Hooigracht 47 laat zich moeilijk vergelijken met een doorsnee stadswoning. De hoekligging, de hoeveelheid ramen, ruim 204 m² woonoppervlakte, vier woonlagen en vooral de combinatie van een enorme multifunctionele begane grond en royale woonverdiepingen erboven maken het huis bijzonder. Hier woon je niet alleen in Leiden, maar echt midden in de stad. Met de reuring van de binnenstad om de hoek, de charme van de Groenesteeg naast de deur en thuis verrassend veel ruimte. Bijzonderheden - Monumentaal en karakteristiek stadshuis op markante hoeklocatie; - Gelegen op de hoek van de Hooigracht en Groenesteeg; - Midden in de historische binnenstad van Leiden; - Circa 204 m² woonoppervlakte; - Verdeeld over maar liefst vier woonlagen; - Bijzonder royale en multifunctionele ruimte op de begane grond; - Veel daglicht dankzij de hoekligging en vele raampartijen; - Royale woonkamer over vrijwel de gehele eerste verdieping; - Ruime keuken aan de achterzijde van de eerste verdieping; - Twee ruime slaapkamers op de tweede verdieping; - Separate walk-in closet bij de slaapkamer aan de voorzijde; - Badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet; - Sfeervolle zolderverdieping, momenteel ingericht als logeerkamer; - Zolder bereikbaar via een vaste trap; - Vide en karakteristieke kapconstructie op de bovenste verdieping; - Dakterras van circa 5,5 m²; - Veel vaste kastruimte en praktische bergruimte aanwezig; - Twee afzonderlijke toiletten buiten de badkamer; - Bijzondere combinatie van wonen, ruimte en een historische binnenstadslocatie; - Op loopafstand van winkels, horeca, grachten, de Nieuwe Rijn, Haarlemmerstraat en Hooglandse Kerk; - Leiden Centraal en diverse uitvalswegen goed bereikbaar; - Oplevering in overleg.