Kneppelhoutstraat 372321 AZ LeidenHaagweg-Noord

Jaren ’40-woning met drie slaapkamers, tuin en balkon Een jaren ’40-woning met een eigentijdse uitstraling en een indeling die prettig in elkaar zit. Aan de Kneppelhoutstraat 37 begint dat beneden met een lichte woonkamer, waar de erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde voor veel daglicht zorgen. De visgraatvloer loopt door vanuit de hal en geeft de begane grond een rustige, verzorgde uitstraling. Boven vindt u twee slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping, gevolgd door een zolderverdieping met brede dakkapel. Buiten kunt u terecht in de bestrate achtertuin of op het balkon op de eerste verdieping. En ook de ligging werkt mee: u woont hier in een rustige woonstraat, met de Leidse binnenstad op korte fietsafstand en winkelcentra Diamantplein en 5 Meiplein op loopafstand. De buurt De Kneppelhoutstraat ligt in Haagweg-Zuid, onderdeel van het Bos- en Gasthuisdistrict. U woont hier in een woonwijk ten zuidwesten van de Leidse binnenstad, waardoor het centrum gemakkelijk per fiets bereikbaar is. Voor dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen kunt u eveneens in de omgeving terecht. Ook de bereikbaarheid buiten de stad is prettig. Via de doorgaande wegen rondom de wijk rijdt u vlot richting de A4 en A44, terwijl Leiden Centraal per fiets bereikbaar is. Zo woont u in een rustige woonstraat, met zowel de stad als de uitvalswegen binnen handbereik. Begane grond Achter de groene voordeur komt u binnen in de hal, waar de lichte visgraatvloer direct doorloopt richting de woonkamer. Hier vindt u ook het moderne toilet met fonteintje. In de woonkamer valt het licht van twee kanten naar binnen. Aan de voorzijde springt de erker eruit, terwijl aan de achterzijde openslaande deuren de tuin bij de ruimte betrekken. Daartussen is plek voor een zit- en eethoek en vormt de open houten trap een sfeervol onderdeel van het interieur. De lichte wanden, natuurlijke tinten en visgraatvloer geven de ruimte een rustige, eigentijdse uitstraling. Naast de woonkamer ligt de keuken, die als een langgerekte ruimte doorloopt richting de achtertuin. Lichte fronten worden gecombineerd met een donker werkblad en langs de zijwand zorgt een brede raampartij voor prettig veel daglicht tijdens het koken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gas-op-glaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Ook de aansluitingen voor een wasmachine zijn in de keukenopstelling aangebracht. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Twee ramen zorgen hier voor daglicht. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is modern ingericht met een wastafelmeubel, hoge kast en douchecabine. Vanuit de badkamer opent een deur naar het balkon. Daarmee heeft u boven een tweede plek om buiten te zitten, met vrij zicht over de omliggende achtertuinen. Tweede verdieping Een vaste trap brengt u richting de zolderkamer. De brede dakkapellen aan beide zijden brengen hier veel daglicht, waardoor de verdieping goed bruikbaar is. Achter de knieschotten vindt u extra bergruimte en in een bergkast staat de cv-installatie opgesteld. Buiten Zodra de openslaande tuindeuren opengaan, wordt de tuin als vanzelf bij de woonkamer betrokken. De onderhoudsvriendelijke aanleg biedt voldoende ruimte voor een gezellige zitplek, terwijl houten erfafscheidingen voor beschutting zorgen. Achterin geeft een poort toegang tot het achterpad. Ook de aangebouwde berging is vanuit de tuin bereikbaar, handig voor fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden • Tussenwoning: 1942 • De officiële meetstaat vermeldt een woonoppervlakte 69,2 m². De tweede verdieping (ca. 18 m²) wordt volgens de regelgeving in de meetinstructie beschouwd als overig inpandige ruimte vanwege de plafondhoogte van ca. 1.989m. De eigenaar gebruikt deze kamer als slaap-/werkkamer. • Perceeloppervlakte: 89 m² • Open woon- en eetkamer met erker • Visgraatvloer op de begane grond • Keuken in de uitbouw aan de achterzijde • Twee slaapkamers op de eerste verdieping • Extra zolderkamer met brede dakkapel aan weerszijden • Badkamer met toegang tot het balkon • Bestrate achtertuin met achterom Kneppelhoutstraat 37 combineert een open begane grond met twee slaapkamers, een extra zolderkamer, een tuin én een balkon. Ziet u zichzelf hier al wonen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en kom de sfeer zelf ervaren. Oplevering in overleg. Vraagprijs € 525.000,-- k.k.