Koggewal 52317 GM LeidenZijlwijk-Zuid

Vrijstaand wonen aan het water, omgeven door groen en met een uitzonderlijke mate van ruimte en privacy. Op een bijzondere locatie in de geliefde Merenwijk, direct aan het water, bevindt zich deze royale vrijstaande villa met een fraai aangelegde tuin rondom. De woning onderscheidt zich door haar vrije ligging, karakteristieke architectuur en de bijzondere combinatie van ruimte, groen en water. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, die in verbinding staat met de keuken, een badkamer, een praktische bijkeuken en een inpandig bereikbare berging biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Het royale perceel vormt een van de belangrijkste kwaliteiten van deze woning. De tuin strekt zich uit rondom het huis en wordt gekenmerkt door volwassen bomen, gevarieerde beplanting, verschillende terrassen en een directe ligging aan het water met ligplaats voor een boot. De groene omgeving zorgt voor een beschut karakter en een hoge mate van privacy. De combinatie van het vrijstaande karakter, de ruime indeling en de bijzondere ligging maakt Koggewal 5 tot een aantrekkelijk woonhuis voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en een groene woonomgeving, met alle voorzieningen van Leiden binnen bereik. INDELING Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De royale woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. De ruimte wordt gekenmerkt door een brede opzet, grote raampartijen en karakteristieke houten plafondbalken. De natuurstenen vloer geeft het interieur een eigen uitstraling en vormt samen met de houten elementen een herkenbaar onderdeel van de architectuur. Door de ruime afmetingen biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitgedeelten. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden op verschillende plaatsen zicht op de omliggende tuin. Hierdoor ontstaat een directe relatie tussen het interieur en de groene buitenruimte. Aansluitend bevindt zich de keuken, die door de praktische indeling voldoende ruimte biedt voor het bereiden van maaltijden en het dagelijkse gebruik. De keuken staat in verbinding met de aangrenzende bijkeuken, waar aanvullende voorzieningen en bergruimte aanwezig zijn. Vanuit de bijkeuken is tevens de voormalige garage bereikbaar. Hier kunnen fietsen, tuingereedschap en overige benodigdheden handig worden opgeborgen. Eerste etage: De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop. De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en hebben ieder een eigen karakter. Dankzij de verschillende afmetingen bieden de vertrekken uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel en een toilet en biedt ruimte voor het dagelijkse gebruik door meerdere gezinsleden. De ruime overloop vormt het centrale verbindingspunt van deze verdieping en biedt daarnaast mogelijkheden voor een aanvullende werk- of studieplek. De aanwezigheid van een vide bij de trapopgang draagt bij aan het open karakter van de verdieping. Zolder: Via de overloop is de zolderruimte bereikbaar. Deze bevindt zich onder de nok van het dak en biedt aanvullende bergruimte voor spullen die niet dagelijks worden gebruikt. De zolder vormt daarmee een mooie aanvulling op de reeds aanwezige bergruimtes in de woning. Tuin: Een van de meest onderscheidende kenmerken is de uitzonderlijk royale tuin rondom de woning. Het perceel heeft een bijzondere vorm en biedt een aantrekkelijke combinatie van open gazons, volwassen bomen, groene borders, terrassen en een directe ligging aan het water. De tuin is met zorg en aandacht voor groen ingericht en heeft door de aanwezige bomen en hoge beplanting een besloten karakter. Tegelijkertijd zorgt het groene gazon voor een ruimtelijke uitstraling. Rondom de woning bevinden zich verschillende terrassen en zitgelegenheden, waardoor er volop mogelijkheden zijn om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten. De afwisseling tussen bestrating, gazon en beplanting zorgt voor een gevarieerde tuinindeling. Auto's kunnen op eigen terrein worden geparkeerd dankzij de eigen oprit en aanwezige carport. OMGEVING De woning is gelegen in de Merenwijk, een groene en ruim opgezette woonwijk aan de noordzijde van Leiden. De wijk staat bekend om haar waterrijke karakter, de aanwezigheid van veel openbaar groen en de afwisseling tussen verschillende woonbuurten. De Koggewal bevindt zich in een kleinschalige woonomgeving met voornamelijk vrijstaande woningen en een beperkt aantal directe buren. De ligging aan het water en de ruime opzet van de omliggende percelen zorgen voor een aangenaam gevoel van vrijheid en privacy. De Merenwijk biedt een prettige combinatie van rustig wonen en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. In de wijk bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvangvoorzieningen, sportfaciliteiten en winkelvoorzieningen. Winkelcentrum De Kopermolen vormt een belangrijk voorzieningencentrum voor de wijk, met een gevarieerd aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook op recreatief gebied heeft de omgeving veel te bieden. Het nabijgelegen Merenwijkpark vormt een aantrekkelijk groen gebied voor wandelen en ontspanning. Daarnaast bevindt zich in de wijk de kinderboerderij, die samen met de omliggende groene voorzieningen bijdraagt aan het gezinsvriendelijke karakter van de omgeving. De aanwezigheid van water is een kenmerkend onderdeel van de Merenwijk. De verschillende watergangen, groene oevers en wandelroutes zorgen voor een afwisselend landschap en maken de wijk aantrekkelijk voor bewoners die graag buiten zijn. Met een eigen bootje is het slechts een klein stukje varen naar de Kaag of de Leidse binnenstad. LIGGING Vanuit deze rustige omgeving is de historische binnenstad van Leiden goed bereikbaar per fiets. Ook Leiden Centraal Station, het Leiden Bio Science Park en het Leids Universitair Medisch Centrum bevinden zich op bereikbare afstand. Via de regionale uitvalswegen zijn onder andere de A4 en A44 bereikbaar, met verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam. De ligging biedt daarmee een aantrekkelijke balans tussen de rust en ruimte van een groene woonomgeving en de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad. KOOPOVEREENKOMST Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst. Daarin opgenomen zijn een ouderdomsclausule en een niet-bewonersclausule. Een concept en toelichting zijn opgenomen in de beschikbare documentatie bij de bezichtiging.