Lekstraat 592314 VE LeidenMeerburg

Vrij uitzicht over het groen aan de voorkant, veel licht in huis en een diepe achtertuin op het zuidwesten. Aan de Lekstraat 59 in de Leidse Rivierenbuurt heb je het allemaal. Deze riante tussenwoning heeft ruim 108 m² woonoppervlak, een lichte woonkamer met open keuken, twee grote slaapkamers op de eerste etage en twee extra kamers op zolder. Daarbij heb je een aparte wasruimte, een ruime badkamer met een bubbelligbad en een zonnige tuin van 70m2 met een schuur en achterom. Het heeft ook een goed energielabel B dus je stookkosten zijn ook redelijk laag. Een ruim huis met een fijne basis en mogelijkheden om het verder naar je eigen cosmetische smaak in te richten. Het parkje tegenover de woning geeft een prettig, open uitzicht en biedt kinderen een plek om buiten te spelen. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je de wijk niet uit: aan de IJsselkade vind je SPAR Zeldenrust, een kapper en een eetgelegenheid. In de Maasstraat zit bovendien een fietsenwinkel. Handig, zo dicht bij huis. Aan de andere kant van de wijk is kinderopvang aanwezig, prettig voor gezinnen met jonge kinderen. En wil je even een rondje wandelen of met de kinderen naar buiten? Dan ligt Park Matilo in de buurt. In dit archeologische park maken de aarden wallen en wachttorens de geschiedenis van het vroegere Romeinse fort zichtbaar. Een fijne plek om een frisse neus te halen, met een stukje Leidse geschiedenis onderweg. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling Via de voortuin van circa 21m2 lopen we naar de voordeur. Je komt binnen in een vrij brede hal, met direct de uitgebreide, moderne meterkast. Verder vind je hier de trap naar boven, een diepe trapkast en het toilet,. En dan de woonkamer. Daar valt het daglicht meteen op. Aan de voorzijde lopen de grote ramen door tot aan het plafond. Aan de achterkant zorgen de ramen en openslaande deuren voor nog meer licht, geholpen door de ligging op het zuidwesten. Met een woonkamerbreedte van circa 3,70 meter en een lengte van circa 7,30 meter heb je hier ruimte voor een zitgedeelte en een grote eettafel. Ruimte genoeg iig. En dat komt ook door de open keuken. Er is nu een eenvoudig blok met wat apparatuur, maar misschien wil je de keuken op termijn moderniseren. De open indeling biedt mogelijkheden om een andere opstelling te onderzoeken. Denk aan een L-vorm, een U-vorm of wellicht een kookeiland. Laten we zien bij de bezichtiging. Via de grote openslaande deuren stappen we de achtertuin in. Die is circa 11,80 meter diep en 6 meter breed. Daar kan je wat mee! Door de ligging op het zuidwesten en de vrij gelegen bebouwing rondom krijgt de tuin veel zon. Er is ruimte voor een terras, groen en een speelplek. Achterin vind je de schuur en de achterom, zodat je ook met de fiets gemakkelijk thuiskomt. Op naar de eerste etage. Ook hier merk je dat de kamers een prettig formaat hebben. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer met vrij uitzicht over het groen en het parkje. Aan de achterzijde vinden we de ruime hoofdslaapkamer. De grote raampartij beslaat vrijwel de volledige breedte en loopt over een groot deel van de hoogte door. Dat maakt ook deze kamer lekker licht. De kozijnen aan de achterzijde van deze verdieping zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas. De voormalige badkamer is nu een aparte wasruimte. Een fijne oplossing: wasmachine en droger bij elkaar, deur dicht en alles uit het zicht. Op de plek van de vroegere derde slaapkamer is een ruime badkamer gemaakt. Hier vind je een ligbad met bubbels, een aparte douche, 2 wastafels en een tweede toilet. We gaan verder naar de tweede etage. Direct rechts ligt de technische ruimte met de Remeha Tzerra cv-ketel (2022), de mechanische ventilatie en de omvormer van de 9 zonnepanelen. Aan de andere zijde van de overloop is nog bergruimte aanwezig. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is op zolder veel bruikbare ruimte ontstaan. Een tussenwand verdeelt de verdieping in twee slaapkamers. De toegang tot de tweede kamer verdient mogelijk nog een aanpassing, afhankelijk van hoe je de verdieping wilt gebruiken. Je kunt hier ook denken aan een slaap- en studeerverdieping voor een ouder kind. Een hele etage voor jezelf is dan natuurlijk wel erg fijn. Goed om nog te weten: de beganegrondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van hout. Op de begane grond zijn houten kozijnen aanwezig, merendeels met dubbel glas, waarvan een deel HR++ glas. Kortom, zoek je een gezinshuis met veel daglicht, ruime kamers en een diepe tuin op het zuidwesten? Dan is Lekstraat 59 een woning om te komen bekijken. We laten je graag zelf de ruimte en het vrije uitzicht aan de voorzijde ervaren. Bijzonderheden - Oplevering in overleg. ca mei/juni/juli 2027 - Tussenwoning in de Rivierenbuurt met ruim 108 m² woonoppervlak - Vrij uitzicht over groen en een parkje aan de voorzijde - Achtertuin op het zuidwesten van circa 70m2 met schuur en achterom - Zonnepanelen en deels HR++ beglazing