Leuvenstraat 72313 XW LeidenTuinstadwijk

Charmante tussenwoning met zonnige achtertuin en energielabel A In de populaire Tuinstadwijk ligt deze karakteristieke 3-kamerwoning uit 1915. De woning beschikt over een lichte woonkamer, twee royale slaapkamers, een ruime badkamer en een fijne achtertuin met berging en achterom. Met energielabel A combineert deze woning het karakter van de bouwperiode met hedendaags wooncomfort. Bovendien biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw kansen om een volwaardige tweede verdieping en daarmee aanzienlijk meer woonruimte te creëren. Echt een buitenkans! De woning ligt in een rustige straat met een gezellige uitstraling, dichtbij het Leidse centrum. In de directe omgeving vindt u tal van voorzieningen, waaronder de gezellige buurtwinkels aan de Heren- en Doezastraat. Via de Schelpenkade of de Herenstraat wandelt of fietst u zo het centrum van Leiden in – ideaal voor een bezoek aan de wekelijkse markt, een museum, de bioscoop of een van de vele restaurants die de binnenstad rijk is. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse basis- en middelbare scholen en natuurlijk de Universiteit Leiden. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: zowel Station Leiden Centraal als Station Lammenschans liggen op slechts enkele minuten fietsen en met de auto bereikt u snel de A4, A44 en N11. Indeling Begane grond: Via de entreehal komen we de woning binnen. Aan de linkerzijde bevindt zich de meterkast met de vernieuwde elektragroepenkast (2024), voorzien van voldoende groepen. De woonkamer is royaal, heerlijk licht en voorzien van een nette parketvloer. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel, met een mooi uitzicht op de gezellige Leuvenstraat. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met een fraaie authentieke kachel, die voor veel gezelligheid zorgt op koude winterdagen. De keuken is netjes en sfeervol en voorzien van een nieuwe inductiekookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde bevinden zich tevens het toilet en de wasruimte. Via de keuken komen we in de achtertuin. Met een diepte van ruim 11 meter is deze zeker royaal te noemen. Er is voldoende ruimte voor een fijn zitje om heerlijk van de zon te genieten. De aangebouwde berging is praktisch voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De achterom is bijzonder handig, bijvoorbeeld voor gezinnen met kleine kinderen die zo veilig naar het achtergelegen speeltuintje kunnen lopen. De trap in de woonkamer brengt ons naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de Leuvenstraat. De tussenliggende badkamer is netjes en voorzien van een wastafel, douchehoek, tweede toilet en de warmwaterboiler, die de gehele woning van warm water voorziet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens uitstekende afmetingen, veel lichtinval en een vrij uitzicht op de achtergelegen tuinen en het speeltuintje. Kortom: een ideale (starters)woning op een uitstekende locatie, met een fijne achtertuin, energielabel A en volop mogelijkheden tot uitbreiding. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 74,5 m² - Overige inpandige ruimte: 5,4 m² - Perceeloppervlakte: 87 m² - Bouwjaar: 1915 - Twee ruime slaapkamers - Circa 11,5 meter diepe achtertuin met achterom - Aangebouwde stenen berging - Energielabel A (geldig tot 14 september 2036) - De woning gebruikt geen gas (gasmeter is nog wel aanwezig) - Dubbel glas/HR++-glas - Verwarming en koeling door middel van drie splitunit-airco's (2026) - Warm water door middel van een elektrische boiler (2023) - Dakbedekking vernieuwd in 2024 en ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen - Parkeervergunning - Mogelijkheid tot deelname aan buurtinitiatief voor deelauto's - Gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Oplevering in overleg Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald als 'Beperkt Risico'. Dit houdt in dat de woning volgens de bij KCAF beschikbare gegevens indicatie B heeft (betrouwbaarheid: modelmatig/indicatief). Zie ook de disclaimer in de brochure. Deze informatie is vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld. April Makelaars Leiden aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele foutieve vermeldingen of onvolledigheden. De geschetste uitbreidingsmogelijkheden zijn indicatief en dienen te worden getoetst aan de geldende regelgeving. Voor het realiseren van een dakopbouw is een omgevingsvergunning vereist.