Lucas van Leijdenstraat 82316 AV LeidenGroenoord

‘Dichtbij de binnenstad wonen met veel leefruimte, twee ruime slaapkamers en een lekkere tuin’ Een huis met een uitgesproken basis, op een plek waar je zelf verder kunt bouwen aan jouw eigen droomwoning. Lucas van Leijdenstraat 8 is een eindwoning van een kleine rijtje van woningen met karakter. De bakstenen gevel, hoge ramen en markante rode voordeur zetten de toon. Binnen gaat dat karakter verder met circa 91 m² woonoppervlakte, een diepe woonruimte, zichtbare bakstenen wanden, houten sier-balken en een openhaard die de woonkamer een duidelijke eigen identiteit geeft. De woning vraagt op onderdelen om modernisering, maar juist daarin zit de vrijheid. De open begane grond, het licht en de verbinding met de achtertuin bieden veel uitgangspunten om hier een eigentijdse stadswoning te creëren. INDELING Begane grond: Achter de rode voordeur is de hal waar ruimte is voor een garderobe en een toilet met fonteintje. De woning is smal, maar diep van opzet, waardoor de leefruimte zich in één lange lijn naar achteren uitstrekt. Dat geeft een verrassend ruimtelijk effect en maakt de indeling helder. Eten aan de voorzijde, koken aan de tuinkant en een ruime zithoek bij de haard. De woonkamer heeft een uitgesproken sfeer door de combinatie van zichtbare bakstenen wanden, houten balken en een lichte natuurstenen vloer. Grote ramen aan de straatzijde maken de ruimte licht, terwijl de openhaard een warm accent vormt. Aan de achterzijde sluit de keuken aan. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met veel kastruimte en een lange werkopstelling. De keuken is functioneel ingericht, maar biedt tegelijkertijd een mooie kans voor wie een meer open of eigentijdse indeling voor ogen heeft. Juist de lengte van de begane grond maakt verschillende woon- en keukenopstellingen goed denkbaar. Er zou een uitbouw kunnen worden geplaatst of open slaande deuren naar de achtertuin. Achter het huis ligt de tuin van circa 31 m² die bereikbaar is vanuit de keuken. De buitenruimte is compact, beschut en precies groot genoeg. Een groot deel van de tuin is bestraat met langs de randen groene borders en een volgroeide druif die zich over en langs de berging heeft gevormd. In de berging is ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld gereedschap, tuinspullen of voorraad. Ook de vaste kasten bij de zijgevel geven veel opbergmogelijkheden. Er is GEEN achterom aanwezig. Wij hebben meerdere impressie foto's bijgevoegd, hoe het zou kunnen worden na verbouwing. Eerste etage: De open houten trap in de woonkamer vormt een opvallend onderdeel van het interieur en leidt rechtstreeks naar de eerste verdieping. Boven kom je uit op een centrale overloop, waar het karakter van de woning opnieuw zichtbaar is in de combinatie van materialen. Vanaf hier zijn twee slaapkamers, de badkamer en diverse vaste kasten bereikbaar. Juist die ingebouwde bergruimte is praktisch voor kleding, linnengoed en andere dagelijkse spullen, maar ook voor de wasmachineopstelling. De slaapkamer aan de voorzijde is breed opgezet en heeft veel licht door de twee hoge ramen. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ook is er een inbouwkast aanwezig. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer die eveneens over een inbouwkast beschikt. Deze kamer heeft nog een andere troef, namelijk de rechtstreekse toegang naar het ruime terras. Met een lengte van circa 4,7 meter is hier een extra buitenplek boven de tuin ontstaan met ruimte voor een zitje en een vrijer uitzicht over de omgeving. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, uitgevoerd in een lichte tegelafwerking en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De indeling is praktisch en compact, met alle voorzieningen bij elkaar. Deze verdieping benut de beschikbare meters slim, twee volwaardige kamers, veel vaste bergruimte, een complete badkamer én een royaal balkon. Er zijn tekeningen aanwezig voor een opbouw, dit is wel vergunningplichtig en kunnen geen rechten aan worden ontleend. OMGEVING De Lucas van Leijdenstraat ligt in Groenoord, onderdeel van Leiden-Noord, op een plek dichtbij de stad. De binnenstad ligt op wandelafstand en ook Leiden Centraal bevindt zich in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je evenmin ver en in de wijk Groenoord en de omliggende buurten zijn (basis)scholen, kinderopvang en andere dagelijkse voorzieningen aanwezig. In de omgeving zijn diverse sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden zoals stadspark de Leidse Hout en via het Huigpark en het Singelpark wandel of fiets je richting de historische binnenstad. Het Singelpark vormt een groene route langs de Leidse singels en is daarmee een prettige plek om te wandelen of hard te lopen. Het LUMC, Leiden Bio Science Park, de universiteit en het centrum zijn goed en snel bereikbaar. De nabijheid van station, binnenstad en de belangrijkste uitvalswegen maakt de ligging interessant voor starters, stellen en kleine gezinnen die graag stedelijk wonen, maar thuis wel een eigen tuin en wat meer ruimte zoeken. Goed om te weten: Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1910 - Woonoppervlakte 91 m² - Perceeloppervlakte 116 m² - Energielabel E - Diepe woonkamer met openhaard - Open houten trap als karakteristiek onderdeel van de leefruimte - Lichte keuken aan de tuinzijde - Twee slaapkamers op de 1e verdieping - Veel vaste kastruimte - Vrijstaande berging achter in de tuin - Goede basis voor modernisering naar eigen smaak - Gelegen in Leiden-Noord/ Groenoord - Binnenstad en Leiden Centraal op korte fietsafstand - Dagelijkse voorzieningen, scholen en groen in de omgeving Vraagprijs: € 499.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.