Maria Rutgersweg 602331 NW LeidenDobbewijk-Zuid

Géén erfpacht maar groot perceel (490 m2) eigen grond! Een enkele keer zo'n bijzonder woonhuis beschikbaar aan de Maria Rutgersweg in Leiden. Aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof ligt deze geschakelde vrijstaande woning met garage, eigen parkeerplaats en een opvallend royale achtertuin op het zuiden. Fraai gelegen aan het water met uitzicht over polderlandschap. Ruime woonkamer met indrukwekkende raampartij, gezellige eetkamer met open keuken, badkamer met ligbad en separate douche, drie ruime slaapkamers op de 1e verdieping, 2e verdieping met slaapkamer, ruime overloop die uitermate geschikt om een vijfde (slaap)kamer, hobbyruimte of thuiswerkplek te creëren en een zonnig dakterras op het zuiden met fantastisch vrij uitzicht. Nieuwgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze in een groene en waterrijke woonomgeving gelegen woning, gerealiseerd in een moderne, niet alledaagse architectuurstijl van het laatste decennium in de 20e eeuw. Deze ruime woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Ook zijn er in 2022 acht zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin! Indeling Voor de garage (inclusief verwarming en (koud) watervoorziening), op de oprit, parkeert u uw auto op eigen terrein. Entree woning. Hal met meterkast/stadsverwarming, trapkast en een toiletruimte. Vanuit de ruime woonkamer met indrukwekkende raampartij geniet u van veel daglicht en optimaal uitzicht op de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eetkamer. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De keuken beschikt o.a. over een granieten werkblad, keramische kookplaat, oven, magnetron en een vaatwasser. Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de achtertuin gelegen op het zuiden. Deze royale achtertuin zal het hart van de tuin- water- en zonliefhebber zeker sneller doen kloppen. De vrije ligging, het unieke uitzicht op water en polderlandschap en de aansluiting op open vaarwater maken deze woning extra bezichtigingswaardig. De houten berging met overkapping is o.a. handig voor uw (tuin)gereedschap en afvalcontainers. De garage is ook via de achtertuin bereikbaar. 1e verdieping: Overloop. Separate ruimte met wasmachineaansluiting, wastafel en de omvormer voor de zonnepanelen. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers met fraai uitzicht over water en polderlandschap. Aan de voorzijde van dit ruime woonhuis vindt u nog een slaapkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, separate doucheruimte en een 2e toilet. 2e verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. De royale overloop is uitermate geschikt om een extra (slaap)kamer, hobbyruimte en/of thuiswerkplek te creëren. Via de schuifpui (kunststof/HR++) heeft u toegang tot het ruime zonnige dakterras gelegen op het zuiden. Wat een fantastisch uitzicht! Bijzonderheden: géén erfpacht maar eigen grond. Dakbedekking is vernieuwd in 2022. Buitenschilderwerk 2023. Trappenhuis is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Energielabel: A. Aanvaarding: 3 mei 2027 / in overleg. Bouwjaar: 1990 Gebruiksoppervlakte wonen: 162,50 m2 Bruto inhoud woning: 672,07 m3 Perceelopp: 490 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.