Mauritsstraat 102316 ST LeidenNoorderkwartier

Mooie beleggingskans – eenvoudig te splitsen en afzonderlijk te verkopen. Op korte afstand van het historische centrum van Leiden en het Huigpark ligt deze royale karakteristieke eindwoning met een woonoppervlakte van 147,40 m², een perceel van 113 m² en energielabel C. Het pand beschikt momenteel over drie huisnummers, maar is kadastraal geregistreerd als één perceel. De huidige indeling bestaat uit drie appartementen en een vrijstaande garage in de achtertuin, waardoor het object uitstekend geschikt is als belegging. Dankzij de bestaande indeling en de aanwezige huisnummers biedt het pand interessante mogelijkheden voor toekomstige splitsing en afzonderlijke verkoop (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en goedkeuringen van de gemeente). Het beschikt over drie nutsmeters, waarvan één voor de garage. De twee overige appartementen zijn momenteel aangesloten op één gezamenlijke meter. De woning dateert uit het begin van de vorige eeuw en beschikt over hoge plafonds, grote raampartijen en een prettige lichtinval. De royale afmetingen en flexibele indeling maken dit een bijzonder object met veel potentie. De ligging is uitstekend: op loopafstand van het historische centrum van Leiden, het Huigpark, winkels, horeca en openbaar vervoer. Ook Leiden Centraal Station is binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met toegang tot het appartement op de begane grond. Vanuit de achterzijde is de tuin met vrijstaande garage bereikbaar. Eerste verdieping Zelfstandig appartement met eigen woonruimte, keuken en sanitaire voorzieningen. Tweede verdieping Derde appartement, eveneens voorzien van eigen woonruimte, keuken en sanitaire voorzieningen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 147,40 m² • Perceel: 113 m² • Energielabel C • Royale karakteristieke eindwoning met veel lichtinval • Momenteel ingedeeld als drie appartementen en een vrijstaande garage • Drie huisnummers op één kadastraal perceel • Interessante beleggingskans met potentie voor toekomstige splitsing en afzonderlijke verkoop (onder voorbehoud van gemeentelijke toestemming) • Drie elektrameters aanwezig, waarvan één voor de garage • Gelegen nabij het centrum van Leiden, het Huigpark en Leiden Centraal Station