Mondlanestraat 82332 ZE LeidenHoge Mors

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! *for english, see below* Welkom in de kindvriendelijke en groene wijk Hoge Mors! Deze prachtige eengezinswoning combineert comfort, ruimte en een gunstige ligging, ideaal voor jonge gezinnen en starters. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt dit huis alles wat je nodig hebt om je meteen thuis te voelen. De centrale locatie nabij het BioScience Park, de uitvalswegen A4 en A44 én het bruisende centrum van Leiden maakt het plaatje compleet. Bovendien zijn er volop uitbreidingsmogelijkheden voor de toekomst, waardoor deze woning écht een investering in geluk is. HOOFDKENMERKEN VAN DE WONING - Parkeerplek op eigen terrein – Nooit meer zoeken naar een vrije parkeerplek. Comfort en gemak direct voor de deur.   - Kindvriendelijke en groene omgeving – Gelegen in een rustige wijk met speeltuintjes, scholen en winkels op loopafstand.   - Ruime tuin met blokhut en achterom – Geniet van lange zomeravonden in de heerlijke, op het zuidoosten gelegen tuin.   - Perfecte locatie – Dichtbij het BioScience Park, de A4/A44 en het levendige centrum van Leiden. Alles binnen handbereik!   - Uitbreidingsopties – Mogelijkheid tot dakkapellen voor nóg meer ruimte en woonplezier in de toekomst.   Stap binnen in deze charmante gezinswoning en laat je verrassen door de warme sfeer en praktische indeling. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is licht, ruim en afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Hier geniet je, met een kop koffie in de hand, van het uitzicht op de keurig aangelegde voortuin – een heerlijke plek om even tot rust te komen. Aan de achterzijde van de woning vind je een nette eetkeuken in U-opstelling, compleet met inbouwapparatuur. Het open karakter van de keuken zorgt ervoor dat je in contact blijft met familie of vrienden, ideaal tijdens gezellige etentjes. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Deze tuin op het zuidoosten biedt privacy en is voorzien van een gezellige blokhut en een achterom. Hier heb je de ruimte om te relaxen, te barbecueën of de kinderen veilig te laten spelen. De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, perfect voor een jong gezin. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en een bureau. De badkamer is comfortabel en compleet, met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Hoewel de badkamer in 1999 is vernieuwd, straalt deze nog steeds functionaliteit en comfort uit – een plek om je dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. De tweede verdieping is verrassend ruim. Een grote vierde slaapkamer, voorzien van een dakvenster, biedt mogelijkheden voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of een royale master bedroom. De overloop is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en hier bevindt zich ook de CV-ketel.  Dit huis is niet alleen een fijne plek om te wonen, maar biedt ook interessante mogelijkheden voor de toekomst. Met een energielabel C geniet je van een energiezuinige woning, terwijl de uitbreidingsmogelijkheden je alle ruimte geven om je woonwensen verder vorm te geven. Denk bijvoorbeeld aan een extra dakkapel op zolder. De woning gelegen op een perceel dat is uitgegeven in erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 417,- en kan per 01-01-2029 worden herzien. Bij de juridische levering zal het erfpachtrecht worden omgezet naar de Algemene Erfpachtbepalingen 1992, waarna er sprake zal zijn van een eeuwigdurend recht van erfpacht. Vanaf dat moment betaal je naast de canon ook € 70,91 administratiekosten per jaar. Dit biedt zowel zekerheid als duidelijkheid voor de toekomst. De locatie van deze woning is simpelweg ideaal. Hoge Mors staat bekend om de rustige, groene straten en de uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je diverse scholen, speeltuinen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Werk je bij het BioScience Park of studeer je aan de Universiteit Leiden? Dan ben je binnen enkele minuten op je bestemming. De uitvalswegen A4 en A44 zijn gemakkelijk te bereiken, waardoor je ook binnen no-time in steden als Den Haag of Amsterdam bent. En wil je genieten van de charme van Leiden? Het historische stadscentrum ligt op slechts een korte fietsafstand. Schedule a viewing online directly? Visit our website! Welcome to the family-friendly and green neighborhood of Hoge Mors! This beautiful family home combines comfort, space, and a convenient location, making it ideal for young families and first-time buyers. With four bedrooms, a sunny southeast-facing garden, and private parking, this house offers everything you need to feel at home right away. Its central location near the BioScience Park, highways A4 and A44, and the bustling center of Leiden completes the picture. Additionally, there are plenty of expansion possibilities for the future, making this home truly an investment in happiness. MAIN FEATURES OF THE PROPERTY Private parking space – Never search for a parking spot again. Comfort and convenience right at your doorstep. Family-friendly and green environment – Located in a quiet neighborhood with playgrounds, schools, and shops within walking distance. Spacious garden with a shed and back entrance – Enjoy long summer evenings in the lovely southeast-facing garden. Perfect location – Close to the BioScience Park, highways A4/A44, and the lively center of Leiden. Everything within reach! Expansion options – Potential for dormer windows or other improvements to create even more space and enjoyment in the future. DISCOVER YOUR NEW HOME IN HOGE MORS Step inside this charming family home and be surprised by its warm atmosphere and practical layout. The living room, located at the front of the house, is bright, spacious, and finished with a stylish tiled floor equipped with underfloor heating. Here, you can relax with a cup of coffee while enjoying the view of the neatly landscaped front garden – the perfect spot to unwind. At the rear of the house, you’ll find a neat dining kitchen in a U-shaped layout, fully equipped with built-in appliances. The open character of the kitchen ensures you stay connected with family or friends, making it ideal for cozy dinner parties. From the kitchen, you step directly into the garden. This southeast-facing garden offers plenty of privacy and features a cozy shed and a back entrance. It’s a great space to relax, host barbecues, or let the kids play safely. The first floor houses three spacious bedrooms, perfect for a young family. These rooms are practically designed and provide enough space for a bed, wardrobe, and desk. The bathroom is comfortable and complete, featuring a bathtub, shower cabin, toilet, and vanity unit. Although the bathroom was renovated in 1999, it still exudes functionality and comfort – a place to start your day fresh or end it with relaxation. The second floor is surprisingly spacious. A large fourth bedroom with a dormer window offers opportunities for a home office, hobby room, or a generous master bedroom. The landing is practically arranged, with connections for the washing machine and dryer, and also houses the central heating system. MORE THAN JUST A HOUSE – AN INVESTMENT FOR THE FUTURE This house is not only a wonderful place to live but also offers great potential for the future. With an energy label C, you’ll enjoy an energy-efficient home, while the expansion possibilities give you all the space to further tailor the house to your needs. Think, for instance, of an additional dormer window on the attic floor. The home is situated on a leasehold plot. The annual ground lease fee is €417 and can be revised as of January 1, 2029. Upon legal transfer, the ground lease will be converted to the General Leasehold Provisions of 1992, after which it will become a perpetual leasehold. From then on, you’ll also pay annual administrative costs of €70.91 in addition to the lease fee. This provides both certainty and clarity for the future. AN IDEAL LOCATION WITH EVERYTHING WITHIN REACH The location of this home is simply perfect. Hoge Mors is known for its quiet, green streets and excellent amenities. Within walking distance, you’ll find various schools, playgrounds, and shops for daily necessities. Do you work at the BioScience Park or study at Leiden University? You’ll be at your destination within minutes. The A4 and A44 highways are easily accessible, so you can reach cities like The Hague or Amsterdam in no time. And if you want to enjoy the charm of Leiden, the historic city center is just a short bike ride away.