Rijnsburgerweg 1532334 BN LeidenRaadsherenbuurt

‘281 m² monumentaal wonen op een van de mooiste routes tussen Leiden en Oegstgeest’ Rijnsburgerweg 153 laat zich moeilijk vergelijken met een andere woning in Leiden. Circa 281 m² wonen, een perceel van 293 m², een bouwjaar rond 1910, een monumentale status en een ligging tussen de Vogelwijk, Oegstgeest, Leiden Centraal, de Leidse Hout en het Bio Science Park vormen samen een combinatie die zeldzaam is. Voor een groot gezin betekent dat vooral vrijheid. Voor liefhebbers van historische architectuur betekent het wonen tussen details die al meer dan een eeuw onderdeel zijn van het huis. En voor iemand die wonen en werken wil combineren, biedt de maatvoering ruime mogelijkheden. Dit pand is rond 1910 gebouwd in een eclectische bouwstijl, waarin verschillende architectonische invloeden samenkomen. Dat zie je terug in de karaktervolle bakstenen gevel, de gevelhoge erker, hoge raampartijen en de verzorgde detaillering. Binnen zijn eveneens veel elementen uit de bouwperiode herkenbaar, waaronder paneeldeuren en betimmeringen, glas-in-lood, schouwen, hoge plafonds en fraaie doorgangen. Juist die combinatie van royale verhoudingen en authentieke details geeft het huis het monumentale karakter en verklaart mede de status als gemeentelijk monument. INDELING Begane grond: Wie Rijnsburgerweg 153 binnenstapt, begrijpt al snel waarom dit een bijzonder huis is. Niet door één opvallend detail, maar door de optelsom. De hoge ruimtes, paneeldeuren en betimmeringen, het glas-in-lood, de originele schouwen en bovenal de manier waarop de ruimtes op elkaar aansluiten. De begane grond kent een maatvoering die je tegenwoordig nauwelijks nog tegenkomt. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar, waarbij oorspronkelijke elementen nog duidelijk aanwezig zijn. Een fraaie deur vormt een bijzonder mooie overgang tussen de ruimtes. Ook de betegelde lambrisering, omlijstingen en paneelbetimmeringen zijn bewaard gebleven en geven het interieur precies de sfeer die bij een huis uit circa 1910 past. De separate, praktische garderobekamer beschikt over veel kastruimte. De woonkamer is lang en royaal en heeft aan de voorzijde een brede erker. Het vele glas en de openslaande deuren geven zicht op het groen in de voortuin. De schouw vormt een vanzelfsprekend middelpunt in de ruimte. De kamer biedt tegelijkertijd genoeg ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Tussen de woonkamer en eetkamer bevindt zich een fraaie kamer-en-suite, die de royale leefruimte veel flexibiliteit geeft. De brede doorgang met oorspronkelijke schuifdeuren met glas-in-lood vormt een prachtig historisch detail. Geopend ontstaat een lange zichtlijn van voor- naar achterzijde, gesloten krijgen beide kamers juist een eigen, intieme sfeer. Richting de achterzijde verandert het karakter. Hier ligt de eetkamer, waar een lange tafel moeiteloos past. Een kamerbrede glazen pui met hoge ramen en openslaande deuren brengt de tuin letterlijk het huis binnen. Terwijl je aan tafel zit, kijk je niet uit op steen of schuttingen, maar op volwassen beplanting, bomen en struiken. De tuin voelt daardoor verrassend groen en beschut voor een woning zo dicht bij het centrum van Leiden. De keuken ligt naast deze leefruimte en is praktisch van opzet, met aansluitend een bijkeuken met toegang tot de tuin. De huidige keuken en het sanitair zijn functioneel en bieden veel mogelijkheden. Zowel vanuit de bijkeuken als vanuit de eetkamer stap je direct naar buiten. De grotendeels groenblijvende begroeiing zorgt voor een besloten sfeer met verschillende plekken tussen het groen. Grote bomen, struiken, vaste planten en klimplanten maken dit tot een tuin die in de loop der jaren echt is volgroeid. Een grote stadstuin mét een achterom waarin je je, eenmaal achter het huis, opmerkelijk ver van de stad waant! Eerste etage: De eerste etage heeft een ruime en statige basis, waarin veel oorspronkelijke elementen nog duidelijk aanwezig zijn. Hoge plafonds met sierlijsten, paneeldeuren, houten vloeren en ingebouwde kasten geven de verdieping dat uitgesproken karakter. Aan de voorzijde ligt een royale werk- en studeerkamer. De erker geeft de ruimte licht en een sfeervol karakter. De houten parketvloer, plafondornamenten en bestaande kasten vormen hier een waardevolle basis. Aan de tuinzijde ligt de grote slaapkamer met een brede glazen pui over vrijwel de volledige gevel. Hierdoor heeft de kamer een sterke verbinding met buiten en het aangrenzende balkon. De houten vloer, het ornamenten plafond en de schouw geven de kamer een rustige uitstraling. Grenzend aan de werkkamer ligt een kleinere slaapkamer die ook vanaf de overloop bereikbaar is. De badkamer is functioneel en ruim met een dubbele wastafel, een douche en veel vaste kasten. Aan de overloop ligt een separaat toilet met fonteintje. De kracht van deze verdieping zit vooral in de combinatie van royale kamers, hoge plafonds, lange zichtlijnen en veel daglicht aan zowel voor- als achterzijde. Het geheel biedt een mooi uitgangspunt om de verschillende ruimtes naar eigen inzicht in te delen. Tweede etage: De tweede verdieping voelt als een geheel eigen etage. De kamers liggen onder de kap en hebben ieder een eigen karakter door de schuine dakvlakken, zichtbare houten balken en onverwachte hoogteverschillen. Sommige ruimtes zijn compact en beschut, andere open met veel licht en uitzicht. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft grote ramen en een uitzicht op het groen. De werk- en atelierkamers worden sterker bepaald door de kapconstructie. De donkere houten balken, nissen en kleine vensters geven deze ruimtes een intieme, zolderachtige sfeer. Een van de twee kamers beschikt over toegang tot een ruim balkon met uitzicht op de Rijnsburgerweg. Aan de achterzijde ligt ook de meer functionele ruimte in de vorm van een kleine keuken. De badkamer én de ingebouwde bergruimte met cv-installatie en wastafel liggen centraal aan de overloop. Het grote daklicht boven het trappenhuis vormt een mooi ruimtelijk element en brengt veel daglicht. OMGEVING De ligging is misschien wel net zo aantrekkelijk als het huis zelf. Rijnsburgerweg 153 ligt op de overgang tussen Leiden en Oegstgeest. Hier woon je dicht bij alles, terwijl het straatbeeld wordt bepaald karakteristieke architectuur. De Leidse Hout ligt dichtbij en ook de voorzieningen van Oegstgeest zijn gemakkelijk bereikbaar. Wie de andere kant op beweegt, staat snel bij Leiden Centraal en vervolgens in de historische binnenstad, met een uitgebreid aanbod aan winkels, terrassen, restaurants, musea en bioscopen. Ook voor mensen die werken bij het LUMC, de Universiteit Leiden of het Leiden Bio Science Park is dit een bijzonder praktische woonplek. Het Bio Science Park ligt direct naast Leiden Centraal en heeft goede verbindingen richting de A44, N434 en A4. Daarmee zijn onder meer Den Haag, Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad goed bereikbaar. Voor gezinnen is deze plek eveneens sterk: basisscholen, middelbare scholen, de universiteit, sportvoorzieningen en kinderopvang bevinden zich in zowel Leiden als Oegstgeest op korte fietsafstand. Bijzonderheden: - Karakteristiek woonhuis aan de Rijnsburgerweg in Leiden - Bouwjaar omstreeks 1910 - Aangewezen als gemeentelijk monument - Woonoppervlakte circa 281 m² - Perceeloppervlakte circa 293 m² - Verdeeld over drie volwaardige woonlagen - Gelegen in het Boerhaavedistrict nabij de grens met Oegstgeest - Diverse oorspronkelijke details behouden, waaronder glas-in-lood, paneeldeuren, plafondornamenten en betimmeringen - Karakteristieke kamer-en-suite met schuifdeur voorzien van glas-in-lood - Erker aan de voorzijde - Balkon aan de achterzijde op de eerste verdieping en aan de voorzijde op de tweede etage - Beschutte achtertuin met achterom, kas en volwassen beplanting - Tweede verdieping gelegen onder de karakteristieke kapconstructie met zichtbare houten balken - De woning biedt mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming, rekening houdend met de gemeentelijke monumentenstatus