Ten Katestraat 12321 AV LeidenHaagweg-Noord

'Jaren ’30 hoekwoning met verrassend veel ruimte, drie slaapkamers en een fijne tuin vlak bij de Leidse binnenstad' De Ten Katestraat 1 is een comfortabele en gezellige woning, op loopafstand van de Leidse binnenstad. Deze goed onderhouden en karaktervolle eindwoning uit 1936 combineert het charmante gevoel van een jaren ’30 woning met het aangename comfort van hedendaags wonen. Compact, licht, en verrassend prettig ingedeeld. Dankzij de hoekligging zijn er slechts aan één zijde directe buren. Dit huis biedt precies wat veel woningzoekers in Leiden zoeken: Karakter, een eigen buitenruimte en een centrale ligging, zonder midden in de binnenstad te wonen. INDELING Begane grond: In de hal is een eigentijds toilet met fonteintje, meterkast, de trapopgang naar de eerste etage en de toegangsdeur naar de lichte leefruimte. Deze ruimte voelt fijn aan en is comfortabel tegelijk. Niet overdreven groot, maar slim van opzet, waardoor er ruimte is voor zowel een royale zithoek als een eettafel. De verbinding met de tuin zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en licht gedurende de dag. De vaste kast onder de trap biedt veel praktische bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met ook hier veel opbergruimte. . De keuken is opgesteld in een L-vorm met een losse koelkast, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met ruime oven, RVS afzuigkap, spoelbak en afgewerkt met een houten werkblad. Via de keukendeur heeft u toegang tot deachtertuin Eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de moderne badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld. U kunt er een werkkamer inrichten, of een babykamer, of er indien gewenst een grote slaapkamer van maken.De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en ruime inbouwkast. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is functioneel en compleet van opzet. Er is een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel met opbergruimte, handdoek-radiator, een 2e toilet en de aansluiting van de wasmachine. Op de overloop is de opstelplaats van de 10kWh thuisbatterij: op het dak liggen in totaal 6 zonnepanelen Tweede etage: De tweede verdieping met een derde slaapkamer voegt een verrassende hoeveelheid extra leef- en opbergruimte toe aan de woning. Een fijne, rustig gelegen ruimte met een grote raampartij met ver uitzicht, die zich uitstekend leent als tienerkamer,thuiswerkplek of hoofdslaapkamer. Met het van binnenuit te bedienen rolluik kunt u de kamer volledig verduisteren. Door het plaatsen van de dakopbouw is dit een grote kamer geworden. Onder de knieschotten is veel praktische opbergruimte gerealiseerd. De dakbedekking en het lood van de dakopbouw is recent vervangen, net als de platte daken van de schuur en van de dakkapel aan de voorzijde. Ook is het pannendak volledig vernieuwd. Buiten: De stadstuin vormt een fijne verlenging van de leefruimte. Het is er beschut, onderhoudsvriendelijk en met meer dan voldoende plek voor een gezellige zithoek, groen en een eettafel. Er is een achterom en een berging aanwezig. Juist doordat het een eindwoning betreft, ervaar je hier meer vrijheid en privacy dan gemiddeld. OMGEVING De Ten Katestraat ligt in een geliefd deel van Leiden. Binnen enkele minuten wandel je naar de historische binnenstad met een groot aanbod aan winkels, musea en horeca. Ook Leiden Centraal Station is snel bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor mensen die reizen in de richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht of Schiphol. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, de authentieke buurtwinkel van Verboon en meerdere speciaalzaken. Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen liggen allemaal op korte afstand. Wie graag buiten is, wandelt of fietst zo richting de singels, het Plantsoen of de groene gebieden aan de rand van de stad. Ook de uitvalswegen naar de A4 en A44 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Goed om te weten: Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN: - Bouwjaar 1936 - Woonoppervlakte 79m2 - Perceeloppervlakte 72m2 - Energielabel C - 6 Zonnepanelen aanwezig met een thuisbatterij van 10kWh - Eindwoning in een gemoedelijke straat - Gelegen in een kindvriendelijke omgeving - Functionele en overzichtelijke indeling met drie goede slaapkamers - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom - Centrum van Leiden snel bereikbaar net als winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44/N11) en openbaar vervoer Vraagprijs: € 479.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.