Tiboel Siegenbeekstraat 132313 HA LeidenBurgemeesterswijk

Karaktervolle jaren ’30 woning met ca. 145 m² woonruimte, 5 slaapkamers en 2 badkamers op een centrale locatie in Leiden Aan de rand van het historische centrum van Leiden, in de charmante en populaire Burgemeesterswijk, staat deze verrassend ruime jaren ’30 tussenwoning aan de Tiboel Siegenbeekstraat 13. De woning is gelegen in een rustige straat binnen het beschermd stadsgezicht, waar het authentieke karakter van de stad bewaard is gebleven. Dankzij de centrale ligging bevinden voorzieningen zich op korte loopafstand, zoals cafés, restaurants, winkels, basisscholen, station Leiden Lammenschans en Het Plantsoen. De woning zelf biedt met circa 145 m2 woonoppervlak bijzonder veel ruimte en comfort. Met 5 slaapkamers, 2 moderne badkamers, een open keuken met inbouwapparatuur, twee sfeervolle houtkachels in de eetkamer en de woonkamer en een praktische bergzolder is dit een ideale gezinswoning. De afgelopen jaren is de woning zorgvuldig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. De ligging van de woning is bijzonder gunstig voor wie graag centraal woont maar toch rust en karakter zoekt. Station Leiden Lammenschans ligt op loopafstand en biedt treinverbindingen richting onder andere Den Haag, Alphen aan den Rijn, Gouda en Utrecht. Ook Leiden Centraal is eenvoudig bereikbaar, zowel per fiets als met de bus. Een aantal hoogtepunten op een rij: • Ruime voortuin met klassieke uitstraling • Sfeervolle woonkamer met houten vloer en houtkachel • Open keuken met inbouwapparatuur uit 2023 • 5 slaapkamers • 2 moderne badkamers • Praktische bergzolder • Achtertuin met berging en achterom • Rustige straat op loopafstand van centrum, station, scholen en winkels Wonen aan de Tiboel Siegenbeekstraat… is wonen in rust, karakter en ruimte op steenworp afstand van de binnenstad. De indeling is als volgt, de begane grond: Via de net onderhouden voortuin komt u bij de voordeur van Tiboel Siegenbeekstraat 13. Bij binnenkomst in de vestibule met de granito vloer en originele wandtegels, is er voldoende ruimte voor een garderobe. De entree wordt aan beide zijden van de voordeur verlicht door karakteristieke ramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit de entree bereikt u de hal, waar zich het toilet, de trap naar de 1ste verdieping en de toegang tot de woonkamer bevinden. De woonkamer: Vanuit de hal stapt u de sfeervolle woonkamer binnen. De zitkamer aan de voorzijde geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen in de erker. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en comfort, vooral tijdens de koudere maanden. Via de glas in lood ensuite deuren komt u bij de eethoek aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer en beschikt over een praktische trapkast voor extra opbergruimte. Door de open indeling loopt de woonkamer naadloos over in de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De keuken: De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de woon-/eetkamer. De keukenopstelling is in 2023 grotendeels vernieuwd met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven en een Quooker mét bruisfunctie. De praktische indeling met een kookeiland biedt volop werk- en opbergruimte. Dankzij de openslaande deuren en de directe toegang tot de achtertuin is er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De 1e verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de 1ste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers: Op de 1ste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische indeling. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een wastafel. Aan de voorzijde bevinden zich de overige 2 slaapkamers, waarvan 1 voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De 3e slaapkamer is ideaal in te richten als werk-, hobby- of kinderkamer. De badkamer: De badkamer op de 1ste verdieping is in 2023 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel, een spiegel met verlichting en een handdoekradiator. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. De combinatie van de azuur blauwe gekleurde tegels en de praktische indeling maakt deze badkamer tot een comfortabele plek om de dag te beginnen of te eindigen. De 2de verdieping: Op de 2de verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een 2de badkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en de dakramen aan de voorzijde beschikken beide kamers over veel natuurlijk licht. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot de bergzolder. Tevens hebben beide slaapkamers toegang tot de badkamer. De achtertuin: Via de openslaande deuren in de keuken bereikt u de achtertuin. Deze is netjes en verzorgd aangelegd, en biedt ruimte voor een terras. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. De tuin is bovendien ook via de achterom bereikbaar. Parkeren in de straat is mogelijk met een parkeervergunning. Het is mogelijk om maximaal 2 parkeervergunning per adres aan te vragen. De kosten hiervan bedragen circa € 65,- per jaar, per vergunning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.