Vitruviusstraat 1562314 CW LeidenRoomburg

Instapklaar familiehuis met uitzonderlijk veel ruimte in Roomburg For english see below Soms komt alles samen. Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning biedt precies wat u zoekt: volop leefruimte, modern comfort en een prettige sfeer. Een huis waar u zó in kunt – verhuisdozen uitpakken en genieten maar. Met maar liefst zes ruime slaapkamers, twee badkamers en een luxe open keuken is dit een ideale gezinswoning. De zonnige voortuin en de fraai aangelegde achtertuin aan het water maken het geheel compleet. Dankzij slimme aanpassingen aan het oorspronkelijke ontwerp is de woning bovendien bijzonder praktisch ingedeeld, met veel extra bergruimte. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: rustig en groen, in de populaire en kindvriendelijke wijk Roomburg. Scholen, sportverenigingen en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Binnen 10 minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden en via de A4 en N11 zijn de grote steden snel bereikbaar. Zin in natuur? Binnen 5 minuten wandel je in de rustige polder en binnen 20 minuten bereik je bos of strand. Indeling Begane grond: De sfeervolle voortuin vormt een prettig welkom. In de hal vindt u de meterkast en een ruime garderobe. De royale gang geeft toegang tot het toilet, de trapopgang en handige maatwerkkasten voor extra bergruimte. De woonkamer is opvallend ruim en licht met een moderne afwerking en geeft aan beide zijden toegang tot de aanwezige buitenruimte. Via openslaande deuren bereikt u het terras aan het water aan de achterkant van de woning. De luxe open keuken is uitgevoerd in roestvrij staal en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, oven, vaatwasser en twee koelkasten. Extra geplaatste ramen zorgen voor veel daglicht en er is een directe toegang tot het terras aan de achterzijde waar tevens een elektrisch zonnescherm is geplaatst. Deze verdieping is grotendeels voorzien van vloerverwarming en stijlvolle 'Mosa'-tegels. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers waarvan één kamer (voorzijde) is ingericht als praktische wasruimte, op deze verdieping bevindt zich tevens de WTW-installatie. De badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op deze verdieping vindt u nog eens drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon, terwijl de royale master bedroom aan de voorzijde openslaande deuren heeft naar een eigen terras. Verder is er een tweede badkamer met ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en handdoekradiator, evenals een separaat toilet. Extra pluspunt: Op zowel de eerste als de tweede verdieping zijn alle slaapkamers én badkamers voorzien van stijlvolle Franse balkons. Dit zorgt voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel in de hele woning. De kamers met een eigen balkon of terras vormen hierop een luxe uitzondering en bieden nog nét dat beetje extra wooncomfort. De slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van elektrische buitenjaloezieën. Op het dak liggen 13 zonnepanelen . Kortom: een ruime, duurzame en uitstekend onderhouden gezinswoning op een toplocatie. Kom kijken en laat u verrassen! Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 205 m² • Inhoud ca. 735 m³ • Bouwjaar 2009 • 6 slaapkamers en 2 badkamers • Energielabel A • Volledig geïsoleerd en gasvrij • Stadsverwarming met warmteterugwinning • Vloerverwarming op begane grond en in badkamers • 13 zonnepanelen • Gelegen op eigen grond • Oplevering in overleg • Vraagprijs EUR 925.000,00 Move-in-ready family home with exceptional space in Roomburg Sometimes everything just comes together. This surprisingly spacious and exceptionally well-maintained home offers exactly what you’re looking for: plenty of living space, modern comforts, and a pleasant atmosphere. A home you can move into right away—just unpack your moving boxes and start enjoying it. With no fewer than six spacious bedrooms, two bathrooms, and a luxurious open kitchen, this is an ideal family home. The sunny front yard and the beautifully landscaped backyard by the water complete the picture. Thanks to smart modifications to the original design, the home also features a highly practical layout with plenty of extra storage space. The location is just as appealing: quiet and green, in the popular and child-friendly Roomburg neighborhood. Schools, sports clubs, and shops are all within walking distance. Within a 10-minute bike ride, you can reach the historic center of Leiden, and major cities are quickly accessible via the A4 and N11. Looking for nature? Within 5 minutes, you can walk to the peaceful polder, and within 20 minutes, you can reach the forest or the beach. Layout Ground Floor: The charming front yard offers a warm welcome. In the entryway, you’ll find the utility closet and a spacious coat closet. The spacious hallway provides access to the half-bath, the staircase, and convenient custom-built cabinets for extra storage. The living room is remarkably spacious and bright with a modern finish and offers access to the outdoor space on both sides. French doors lead to the waterfront terrace at the rear of the home. The luxurious open kitchen features stainless steel finishes and is equipped with every conceivable built-in appliance, including a Quooker, induction cooktop, oven, dishwasher, and two refrigerators. Additional windows provide plenty of natural light, and there is direct access to the rear terrace, which also features an electric awning. This floor is largely equipped with underfloor heating and stylish 'Mosa'-tiles. First floor: Here you will find three spacious bedrooms, one of which (at the front) has been converted into a practical laundry room; the heat recovery ventilation system is also located on this floor. The bathroom is fully equipped with underfloor heating, a walk-in shower, toilet, and vanity unit. Second floor: On this floor, you’ll find three more bedrooms. The bedroom at the rear features a balcony, while the spacious master bedroom at the front has French doors leading to a private terrace. There is also a second bathroom with a bathtub, double sink, heated floors, and a towel radiator, as well as a separate toilet. An added bonus: On both the first and second floors, all bedrooms and bathrooms feature stylish French balconies. This provides beautiful natural light and a spacious feel throughout the home. The rooms with their own balcony or terrace are a luxurious exception to this and offer just that little bit of extra living comfort. The bedrooms at the rear are also equipped with electric exterior blinds. There are 13 solar panels on the roof. In short: a spacious, sustainable, and exceptionally well-maintained family home in a prime location. Come take a look and be amazed! Details • Living area approx. 205 m² • Volume approx. 735 m³ • Built in 2009 • 6 bedrooms and 2 bathrooms • Energy efficiency rating: A • Fully insulated and gas-free •. District heating with heat recovery • Underfloor heating on the ground floor and in bathrooms • 13 solar panels • Located on freehold land • Closing date to be agreed • Asking price EUR 925,000.00